1、 商住兩用住房的定義是，既可用于居住，也可用于注冊公司辦公，土地使用年限一般為50年。

二。分析商住兩用房的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1。它可以注冊一家公司，也可以生活和工作。

2。不限購、不限購、不限貸。如果再買房，還是按首套房計算。（注：有特殊政策的城市或地區(qū)除外）

3。

4。地理位置總體優(yōu)越，周邊設(shè)施相對完善。

缺點：

1。首付比例高，要求首付五成。不能用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款。貸款期限長達10年，月供壓力大。產(chǎn)權(quán)期限只有50年，《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，可以自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)到期后，不能自動續(xù)期。因此，與普通住宅相比，商品房和住宅的隱性成本其實非常高。

4。不能安定下來，也沒有學(xué)區(qū)劃分。商業(yè)用電和水，沒有煤氣，不能用明火做飯。

6。商住結(jié)合，人進出混亂，商戶營業(yè)時間晚將嚴(yán)重擾民，存在消防安全隱患。

7。池大，利用率低。

8。升值速度慢，后期銷售稅費較高。第三，商品房和住宅是否值得購買？

商品房和住宅是否值得購買取決于需求和用途。

1。從注冊公司辦公的角度看，買商住兩用房非常好，適合年輕人創(chuàng)業(yè)。一般來說，商住樓所在區(qū)域交通便利，配套設(shè)施齊全，房屋本身質(zhì)量也不錯。

2。從居住角度看，居住舒適度相對較低，生活成本相對較高，不劃算，適合長期居住。從投資角度看，商住兩用房投資風(fēng)險較大。房地產(chǎn)投資除了土地升值本身帶來的收益外，另一部分收益來自租金。但對投資者來說，最終實現(xiàn)現(xiàn)金收益，折算成人民幣，就是完成投資。此時，有必要判斷該樓盤未來的流動性，是否容易賣出。交通優(yōu)勢（無論是靠近地鐵還是主干道）、社區(qū)環(huán)境優(yōu)勢（房地產(chǎn)品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施等硬條件如何）、生活配套優(yōu)勢（是否方便休閑、娛樂、購物），以及價格優(yōu)勢（是否能形成區(qū)域內(nèi)的價格優(yōu)勢或性價比優(yōu)勢）。

購買商住兩用房，要認清商住兩用房的利弊，根據(jù)自己的用途和需要判斷是否值得購買。你知道嗎