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寧波
父母能否以未成年子女的名義處置房產(chǎn)
父母是否可以以未成年子女的名義處分房產(chǎn)
申請房屋登記時，產(chǎn)權(quán)人是未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為申請登記。這種代理屬于法定代理，不需要委托或授權(quán)。因此，只要代理申請人證明其監(jiān)護人身份，就可以購買房屋，并以未成年人的名義辦理房屋登記。但是，一經(jīng)登記，法定監(jiān)護人無權(quán)隨意出售或者抵押被監(jiān)護人的房屋，除非其提供書面擔(dān)保，證明處分對被監(jiān)護人有利?！睹穹ㄍ▌t》第十八條規(guī)定，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護義務(wù)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)和其他合法權(quán)益，除被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人依法行使監(jiān)護權(quán)受法律保護。監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責(zé)或者侵害被監(jiān)護人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院根據(jù)有關(guān)個人或者單位的申請，可以撤銷監(jiān)護人資格。
根據(jù)《房屋登記辦法》第十四條規(guī)定，未成年人的房屋監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；因未成年人房屋處分申請登記的，還應(yīng)當(dāng)為未成年人的利益提供書面擔(dān)保。
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