哪些房地產(chǎn)糾紛可以直接起訴到法院？房地產(chǎn)交易糾紛有下列情形之一的，可以直接向法院起訴：

<1。平等主體之間的私有房屋所有權(quán)、財(cái)產(chǎn)分析、買賣、租賃、借款、代管、贈與、抵押等糾紛，以及侵犯私有房屋所有權(quán)、使用權(quán)的糾紛，應(yīng)當(dāng)由民事法院受理。平等主體之間的租房、借房、換房、強(qiáng)占房屋糾紛，主要由房管局直接管轄的，由民事法院受理。職工對本單位自理住房分配方案、決定有意見，但與本單位有爭議的，不屬于當(dāng)?shù)胤ㄔ汗茌牎５谧》糠峙溥^程中，職工擅自強(qiáng)行占用待分配住房并向法院申請解決的，由民事法院受理。

4。其他職工占用單位分配給職工的房屋，侵權(quán)人向法院提起訴訟的，民事法院受理。

5。行政劃撥引發(fā)的公房所有權(quán)、使用權(quán)糾紛不屬于法院管轄。當(dāng)事人一方向法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)通知其向主管部門申請解決。房屋所有權(quán)和使用權(quán)明確的，民事法院受理糾紛應(yīng)當(dāng)僅為權(quán)利義務(wù)的履行。因通道、照明等違法建筑妨礙他人民事權(quán)益造成的相鄰糾紛，或者因違法建筑買賣、出租、抵押等糾紛提起的訴訟，民事法院應(yīng)當(dāng)受理。拆遷人與被拆遷人就安置、補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)交換等問題達(dá)成協(xié)議，并履行部分協(xié)議后，因一方反悔引發(fā)的糾紛，由民事法院受理。因危房改造引起的糾紛，原則上不作為民事案件受理。拆遷人與被拆遷人在危房改造中達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議已部分履行，當(dāng)事人僅為繼續(xù)履行協(xié)議而起訴的，民事法院可以受理。土地權(quán)屬和土地使用權(quán)明確，當(dāng)事人因侵權(quán)引發(fā)的糾紛應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。但是，土地行政主管部門對侵權(quán)行為作出行政裁定，當(dāng)事人不服提起訴訟的，法院應(yīng)當(dāng)作為行政案件受理。土地出讓合同糾紛由民事法院受理。對房地產(chǎn)開發(fā)、建筑合同、股權(quán)、合資、代理等其他民事行為發(fā)生爭議的，民事法院應(yīng)當(dāng)受理。

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