一旦出現(xiàn)了離婚糾紛，不動產(chǎn)分割是人們最關(guān)系的問題之一。離婚時如何分割不動產(chǎn)？新婚姻法對于買房出資人和房屋所有人的關(guān)系這部分問題有相應(yīng)的解釋，主要用于應(yīng)對婚前協(xié)議的制定和離婚糾紛時的財產(chǎn)分割。律霸建議夫妻提前做好婚前財產(chǎn)公證，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

一、婚姻法中不動產(chǎn)相關(guān)規(guī)定

第十一條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)"：

1、一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;

2、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

二、雙方無約定的情況下，出資人、登記人和不動產(chǎn)歸屬的關(guān)系

夫個人財產(chǎn) 夫出資 夫?yàn)榈怯浫?婚前財產(chǎn)

妻個人財產(chǎn) 妻出資 登記人妻=婚前財產(chǎn)

妻個人財產(chǎn) 夫出資 登記人妻=婚前財產(chǎn)

夫個人財產(chǎn) 妻出資=登記人夫=婚前財產(chǎn)

按出資比例共有 夫妻出資 登記人夫或妻=婚前財產(chǎn)

共同共有 夫妻出資 登記人夫或妻=婚后財產(chǎn)

夫個人財產(chǎn) 夫父母出資 登記人夫=婚前財產(chǎn)

妻個人財產(chǎn) 妻父母出資 登記人妻=婚前財產(chǎn)

按出資比例按份共有 雙方父母出資 登記人夫或妻=婚前財產(chǎn)

共同共有 雙方父母出資 登記人夫或妻=婚后財產(chǎn)

共同共有 夫出資 登記人夫和妻=婚前財產(chǎn)

共同共有 妻出資 登記人夫和妻=婚前財產(chǎn)

共同共有 夫出資 登記人夫和妻=婚后財產(chǎn)

共同共有 妻出資 登記人夫和妻=婚后財產(chǎn)

共同共有 夫父母出資 登記人夫和妻=婚前財產(chǎn)

共同共有 妻父母出資 登記人夫和妻=婚前財產(chǎn)

共同共有 雙方父母出資 登記人夫和妻=婚后財產(chǎn)

共同共有 雙方父母出資 登記人夫和妻=婚后財產(chǎn)

產(chǎn)生婚姻關(guān)系后，不動產(chǎn)糾紛變?yōu)閮蓱艏彝サ墓餐瑔栴}。若夫妻雙方未進(jìn)行婚前財產(chǎn)公證，離婚時對不動產(chǎn)分割，要考慮不動產(chǎn)登記在哪一方名下、由誰出資、雙方父母是否參與出資等因素。新婚姻法對于買房人為父母的情況規(guī)定了無論房產(chǎn)本寫了哪一方名字，離婚時都按照出資份額分割。有疑問可以咨詢律霸的專業(yè)律師。

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