1、 購房單的性質(zhì)是買賣雙方書面約定，在簽訂正式的房屋買賣合同之前，在未來某個時間簽訂正式的房屋買賣合同。本協(xié)議的目的是對雙方房屋買賣的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行初步確認(rèn)。一般來說，協(xié)議規(guī)定，一定數(shù)額的定金將作為今后簽訂正式房屋買賣合同的擔(dān)保。房屋定單是預(yù)約合同，其定金多為合同定金。我國合同法對預(yù)約合同有直接規(guī)定，但對預(yù)約合同也有無限規(guī)定。在最高人民法院發(fā)布《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》之前，有學(xué)者認(rèn)為，開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證，不具備商品房預(yù)售資格的情況下，應(yīng)采取預(yù)購、預(yù)購等措施，以書購、認(rèn)購的形式銷售房屋，實(shí)際上是變相預(yù)售，是為了規(guī)避強(qiáng)制性和強(qiáng)制性規(guī)定法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的商品房預(yù)售，其預(yù)售合同無效。上述解釋實(shí)施后，對房屋預(yù)購、定購、認(rèn)購作出規(guī)定，承認(rèn)房屋預(yù)購、預(yù)售的有效性，對合同定金作出規(guī)定?！督忉尅返谒臈l規(guī)定：出賣人以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方當(dāng)事人原因可以訂立合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。（1） 開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，以及在建工程的合法性。開發(fā)商應(yīng)至少持有土地使用權(quán)證或土地使用批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。（2） 書的內(nèi)容要確定，合同條款要盡可能完整。

限購令的條款應(yīng)盡可能接近正式房屋買賣合同的條款。采購訂單的內(nèi)容不確定或不夠確定。采購訂單可能只是一份意向性協(xié)議，沒有法律約束力，合同條款也不完整。如果買賣雙方以后在簽訂正式合同時不能就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，就來不及簽訂正式合同錯誤責(zé)任不能分割。如果不能確定是商業(yè)原因，購房者最多只能要求開發(fā)商退還定金，這對購房者在當(dāng)前房地產(chǎn)升值時非常不利。第三，買受人在房屋訂貨單上簽字后要注意保留證據(jù)，訂貨單上如對協(xié)商或簽訂合同的日期有限制性規(guī)定的，買受人必須在合同約定的期限內(nèi)與開發(fā)商就正式合同的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。如有必要，您可以帶律師或公證人到開發(fā)商辦公室。在談判過程中，你應(yīng)該寫下雙方談判的內(nèi)容。談判結(jié)束后，雙方在談判筆上簽字或蓋章，以便真實(shí)記錄談判過程，為今后的責(zé)任劃分留下事實(shí)依據(jù)，防止開發(fā)商反咬一口，否認(rèn)買方已按合同約定進(jìn)行談判的事實(shí)，或?qū)o法就購房責(zé)任達(dá)成協(xié)議的，以扣留購房方定金。

綜上所述，如果你想提前買房，就需要簽購房單。簽約時要注意房屋限購令的性質(zhì)、開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、限購令的內(nèi)容，合同條款要盡可能完整。如果您對此次購房有任何需要提前了解的情況，歡迎您咨詢律霸在線律師。你知道嗎