如何解決房屋滲漏的財(cái)產(chǎn)糾紛。公共設(shè)施由物業(yè)負(fù)責(zé)，由維修基金支付；非公共設(shè)施應(yīng)視其屬于專(zhuān)用部分還是共用部分而定。當(dāng)事人有約定的，應(yīng)當(dāng)約定。如果沒(méi)有協(xié)議，則專(zhuān)有部分應(yīng)由專(zhuān)有所有者管理和維護(hù)。沒(méi)有人反對(duì)，但誰(shuí)負(fù)責(zé)公共部分的管理和維護(hù)存在爭(zhēng)議。如果說(shuō)防水層是公共設(shè)施，由于是隱蔽工程，一般認(rèn)為樓上居民作為實(shí)際使用人，應(yīng)該承擔(dān)合理使用的義務(wù)，樓下居民作為受益人，也有相應(yīng)的義務(wù)，這主要體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。

2。開(kāi)發(fā)商責(zé)任：在保修期內(nèi)，如非人為原因造成滲漏，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》第七條，第一條第（二）款是指有防水要求的屋頂防水工程、衛(wèi)生間、房間和外墻的防漏，為5年；第四條是電氣管道的安裝，給排水管道及設(shè)備，年限為2年，自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方均無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)）。防水層自然老化的，按照《民通法》第一百三十二條的規(guī)定，養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由雙方分擔(dān)，一般為一人一半。物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但是如果物業(yè)疏于管理，或者問(wèn)題處理不及時(shí)，造成損失擴(kuò)大或者問(wèn)題比較嚴(yán)重的，物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。前者，如管道堵塞，不是物業(yè)造成的，但根據(jù)物業(yè)管理合同及相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期檢查清理，如果沒(méi)有，則可追究物業(yè)責(zé)任；后者，如樓上違規(guī)裝修，如果物業(yè)不停，那么可以向物業(yè)要求賠償。

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