1、 憑土地證申請(qǐng)土地使用證可以嗎？

憑土地證申請(qǐng)土地使用證可以嗎？從以上資料我們知道，如果是1977年1月以前的宗地，那么可以憑土地證等相關(guān)證件申請(qǐng)土地使用證，但在其他情況下，土地證不能作為土地使用證的證明材料。根據(jù)國(guó)家土地管理局頒布的《土地登記條例》，國(guó)有土地使用權(quán)登記程序主要包括以下步驟：由土地使用者提出申請(qǐng)，即：，土地使用者向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)和土地使用權(quán)登記人的合法身份證明文件，指定被指定人的戶口簿和土地使用權(quán)來(lái)源；土地管理部門(mén)對(duì)土地權(quán)屬進(jìn)行審查，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)、登記等程序；土地使用權(quán)證書(shū)。確認(rèn)土地使用權(quán)的法律證據(jù)。土地使用證上的所有數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應(yīng)作相應(yīng)的修改。

在實(shí)踐中，許多開(kāi)發(fā)商未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)。房產(chǎn)管理部門(mén)在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)《國(guó)有土地使用證》有抵押記錄，造成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓障礙，購(gòu)房人無(wú)法取得《房屋所有權(quán)證》。

為了規(guī)范購(gòu)房法律關(guān)系，減少甚至消除糾紛，從保護(hù)購(gòu)房者利益的角度出發(fā)，更好的辦法是在《商品房買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議》中增加以下條款：出賣人保證商品房在建工程的土地使用權(quán)及其所在地不得以任何形式抵押，否則，買(mǎi)方有權(quán)無(wú)條件退房并要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人有權(quán)在取得房屋所有權(quán)證前隨時(shí)要求出賣人提供國(guó)有土地使用證，以便及時(shí)了解該項(xiàng)目的抵押情況。

地契與法律規(guī)定的土地使用證不同。不是辦理土地使用證的必備證件，也不是辦理成功的土地使用證。所以在采取行動(dòng)之前，一定要注意相關(guān)的法律法規(guī)。如果你想知道這件事，我們有一個(gè)在線律師可以為你解答。歡迎咨詢。你知道嗎