是否有取得土地使用證的小產權房

所謂小產權房，是指建在農村集體土地上，不繳納土地出讓金等費用的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，又稱“農村產權房”。它不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個俗稱。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。小產權房有三種性質：一種是建在集體建設用地上的，即建在宅基地上的房屋只屬于農村集體所有人，其他村的農民買不到；

另一種是非法建在集體企業(yè)用地上或占用的房屋農田；

最后是各種農業(yè)園區(qū)或養(yǎng)老院的別墅。如果這類房屋發(fā)生糾紛，買方將無法獲得賠償，因為買賣合同無效。

小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價的快速上漲密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求，“小產權房”是不允許確權發(fā)證的，不受法律保護。（1）法律效力“小產權房”買賣合同一般無效。但也要區(qū)別不同情況：

對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，房屋買賣合同有效。

將房屋出售給鄉(xiāng)外人員的，經有關組織、部門批準，合同視為有效。

未經有關組織和部門批準，將房屋出售給鄉(xiāng)外人員，未實際履行合同或者買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效。房地產轉讓“小產權房”不能取得正式的房地產權證，不構成不動產合法產權。也就是說，產權小的房子只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》，小產權房不能轉讓、出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉讓。同時，對住宅的保值增值也有一定的影響。（3） 政策風險在購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可能會被叫停甚至被迫拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領房款的尷尬局面。購房后征地拆遷，由于缺乏國家承認的合法產權，買受人不是合法的產權人，因此不能取得產權拆遷補償，而作為實際使用人的拆遷補償與財產補償相比是非常小的。農村產權房的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定限制，開發(fā)建設缺乏監(jiān)管，對購房者的利益造成一定影響。同時，沒有開發(fā)單位資質，很難保證房屋質量和售后保修。

以上問題，我們已經整理好了。小產權房沒有土地使用證。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證。購房合同不在國土房管局備案。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎