如何將使用權(quán)房轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和公房購買程序辦理。

1。購買公有住房的購房人（以下簡稱購房人）應(yīng)當(dāng)向出售公有住房的單位辦理認(rèn)購手續(xù)，取得統(tǒng)一的購房表數(shù)據(jù)。購房前要達成共識，確定購房人、職級、工齡，簽訂《職工家庭購買公房協(xié)議書》，由單位出具工齡證明和職級證明。銷售單位根據(jù)買方提供的文字資料及相關(guān)政策法規(guī)，經(jīng)審批后將相關(guān)信息輸入計算機，計算出采購價格及相關(guān)費用。買受人確認(rèn)并選擇付款方式后，售房單位與買受人簽訂公房買賣合同，買受人支付定金。

4。買受人應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)，持購買公有住房的付款憑證和現(xiàn)金到售房單位開戶銀行付款。

5。付款后，售房單位將向購房人開具公房銷售專用票據(jù)。憑以上信息，買賣雙方可直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)：個人是財產(chǎn)的所有人，也是財產(chǎn)的合法所有人。他有權(quán)處分財產(chǎn)，包括出售、出租、轉(zhuǎn)讓和繼承。

用益物權(quán)房一般建在劃撥的國有土地上，且多為房改房。使用權(quán)房不是完全產(chǎn)權(quán)房，在購買使用權(quán)房時，必須查明原單位是否允許轉(zhuǎn)售；以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在轉(zhuǎn)讓時是否按成本價補足費用或按比例與原單位分?jǐn)?；大部分公房改造時，原單位保留優(yōu)先回購權(quán)，需確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓；一般來說，軍品、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品的公房，經(jīng)原單位蓋章后方可出售；注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主和出賣人是否為同一人；查清是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或經(jīng)濟適用房；產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的面積是否與實際面積不符；一定要核對產(chǎn)權(quán)證原件，并到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)完整性，是否有抵押（包括私人抵押）、共有人，等

將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意后，主要需要補交土地出讓金，首先將土地轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房。土地出讓金的補繳情況比較復(fù)雜，主要要看以下幾點：

房屋的使用年限還剩多少年；

房地產(chǎn)有幾種類型，因為地段不同，價格差異很大；

房屋使用權(quán)的性質(zhì)，以及同一地段住宅與商品房的地價差異也很大。

使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的過程非常復(fù)雜，必須辦好相關(guān)手續(xù)，準(zhǔn)備好相關(guān)資料，否則辦理過程中可能會出現(xiàn)不辦理或中斷的現(xiàn)象。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎