（1） 因開發(fā)商手續(xù)不全或銀行擔(dān)保能力不足等原因?qū)е沦彿咳藷o法辦理抵押貸款并繼續(xù)履行合同的，購房人可以退房而不承擔(dān)任何責(zé)任，甚至要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

（2）如果貸款無法處理，因為它不能歸因于開發(fā)商和買方，買方也可以要求終止合同，并退還首付款。不能歸責(zé)于雙方的主要原因是政策因素，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)原因。如果發(fā)生這種情況，買家也可以要求退房并退還首付。

（3）如果是由于買方自身原因，如買方提供的資料不完整，或買方缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為買方不符合貸款條件，不發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同無法簽訂。如果購房人要求解除已訂立的購房合同，法院一般不予支持。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商付款，或直接向開發(fā)商付款。如不支付房價款，開發(fā)商可按合同約定收取購房人違約責(zé)任。首先，開發(fā)商并不笨。貸款購房，開發(fā)商一方面向購房者收取較低20%的首付，另一方面80%是銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法，通過換線或其他方式，或?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，給你退款，我從來沒聽說過有哪個開發(fā)商因為貸款不能下來，購房者首付不退。第二：貸款還不下來。反正你簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)也難得。各地房管部門對一房兩賣都有嚴(yán)格規(guī)定。很少有開發(fā)商這么傻，先給你簽購房合同，再給別人簽。也就是說，如果開發(fā)商不退還首付，他就要守合同。如果開發(fā)商賣了兩套房子，責(zé)任就大了。第三：不管怎樣，你手里有一份購房合同。貸款是開發(fā)商的事，但不是你的事。就在家等著吧。他比你更焦慮。如果貸款不能得到批準(zhǔn)，你只能付20%的房款。別擔(dān)心。開發(fā)者會盡力為你做的。即使做不好，開發(fā)人員也會為你協(xié)調(diào)、退房?，F(xiàn)代都市人渴望有自己的窩。近年來，商品房交易已成為幾乎每個老百姓都會遇到的民事法律行為。在商品房交易中，多數(shù)購房者會選擇按揭貸款的形式來減輕經(jīng)濟(jì)壓力，但如果在辦理貸款的過程中出現(xiàn)問題，就可能導(dǎo)致商品房交易的失敗和一系列的法律糾紛。

綜上所述，房屋首付后能否返還分為幾種情況，看不能辦理房貸的責(zé)任是屬于開發(fā)商還是購房者本人。以上是小編為大家介紹的貸款買房的知識魯巴網(wǎng). 如果您對其他貸款購房有任何疑問，歡迎您咨詢本公司專業(yè)房地產(chǎn)糾紛律師魯巴網(wǎng)你知道嗎