集資建房和統(tǒng)一建房有什么區(qū)別？

集資建房概念：集資建房概念是指單位利用自有土地，按照職工自愿原則，與職工簽訂集資建房協(xié)議合同的政策性住房，享受國家保障性住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策，按住房成本價出售給職工。

交易5年內(nèi)不得作為商品房銷售。

統(tǒng)一住房：統(tǒng)一住房的概念是由政府或批準(zhǔn)的政府部門和單位建造、定價和銷售。它兼具商品房和政策性住房的性質(zhì)，又稱限價商品房。

交易5年內(nèi)不得作為商品房銷售。建設(shè)主體不同。統(tǒng)一建設(shè)原則上委托給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。征地方式不同。集資建房是利用單位自有土地；統(tǒng)一建房用地是通過出讓或繳納相應(yīng)土地出讓金的方式取得的。房價的構(gòu)成是不同的。集資建房按建房成本價出售給職工；統(tǒng)一建房價格按建房成本價加土地出讓金、營業(yè)稅及利潤低于3%合理確定，并參照普通商品房均價。

哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓？（1）產(chǎn)權(quán)為單位職工個人集資用房，產(chǎn)權(quán)為單位職工個人集資用房，因為產(chǎn)權(quán)屬于職工個人，即轉(zhuǎn)讓人。即使是單位內(nèi)部規(guī)定，職工也不能調(diào)動，但規(guī)定是單位內(nèi)部規(guī)定，對第三人沒有約束力，《已購公有住房與經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》已下發(fā)《適用住房上市銷售管理暫行辦法》（建設(shè)部5月1日施行）第五條，《中華人民共和國住房法》（1999年）規(guī)定，“已取得合法產(chǎn)權(quán)證的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，可以在市場上銷售”。因此，在本案中，協(xié)議并不違反相關(guān)法律規(guī)定，即轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為有效。一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，另一方可以按照約定要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在本案中，由于集資房是單位和個人共同所有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，未經(jīng)其他共有人同意，一方當(dāng)事人不得處分該共有財產(chǎn)。另外，由于《物權(quán)法》實施以來，不動產(chǎn)是登記的原則，而集資房已經(jīng)登記共有人，因此，第三人在購買集資房時可以知道單位是共有人，因此不適合善意取得。而且，未經(jīng)共有人同意，買受人不得轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。因此，單位工作人員與第三方的調(diào)動協(xié)議應(yīng)無效或部分無效。出賣人補足相關(guān)資金的，可以取得全部產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。

集資建房屬于經(jīng)濟適用房范疇，屬于政策性住房。為解決內(nèi)部職工住房問題，企事業(yè)單位用劃撥土地建房，按成本價賣給內(nèi)部職工，不能在市場上自由流通。對于可以享受集資建房的員工，還有很多具體條件。如果員工全額集資，未來可以100%辦理產(chǎn)權(quán)，取得產(chǎn)權(quán)證后可以在市場上自由交易；如果部分集資，未來將為員工辦理部分產(chǎn)權(quán)，另一部分屬于籌款人（單位）的另一部分。

集資房和統(tǒng)一房有什么區(qū)別？當(dāng)你買房子時，你必須弄清楚房子的類型。它直接影響你的興趣。比如，產(chǎn)權(quán)小的房子風(fēng)險大，不適合購買。購房時，如果您對集資房和統(tǒng)建房還有很多疑問，請到律霸網(wǎng)上找律師幫您解答。你知道嗎