房屋買(mǎi)賣(mài)不能過(guò)戶(hù)引發(fā)糾紛的原因是什么？

1。房?jī)r(jià)暴漲暴跌引發(fā)的糾紛？當(dāng)房?jī)r(jià)穩(wěn)定時(shí)，一般很少有買(mǎi)賣(mài)雙方主動(dòng)違約。但一旦房?jī)r(jià)大漲或大跌，此類(lèi)糾紛很容易發(fā)生，買(mǎi)賣(mài)雙方往往愿意犧牲定金或支付部分違約金來(lái)解除合同。目前正處于房地產(chǎn)繁榮期，賣(mài)方違約率急劇上升。第二，代理未經(jīng)授權(quán)簽訂合同引發(fā)的糾紛，對(duì)于出賣(mài)人來(lái)說(shuō)比較常見(jiàn)，尤其是代為賣(mài)房的家庭成員。一旦房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)房人往往不愿再賣(mài)房，或者不承認(rèn)中介的行為。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，未經(jīng)賣(mài)方同意，賣(mài)方拒絕接受合同。因此，買(mǎi)受人在簽訂合同后要注意自己是否是產(chǎn)權(quán)人。如果沒(méi)有，他需要出具授權(quán)書(shū)。因此，對(duì)于房屋銷(xiāo)售，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查出賣(mài)人的資格。當(dāng)然，在限購(gòu)城市，購(gòu)房者的購(gòu)房資格也要引起重視。作為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格，應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？第三，合同協(xié)議不明確引起的糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中也很常見(jiàn)，如簽訂定金合同時(shí)約定買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之日支付首付這種約定顯然沒(méi)有先后順序，容易引發(fā)糾紛?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定：“依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載時(shí)生效?！?，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后產(chǎn)權(quán)未變更登記的，不發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移。在法律上，出賣(mài)人仍被視為房屋的產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)受人對(duì)房屋只有債權(quán)，法院仍有權(quán)對(duì)出賣(mài)人的房屋進(jìn)行查封。

出賣(mài)人故意隱瞞房屋交易已經(jīng)或者將受到限制的事實(shí)，致使買(mǎi)受人無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，達(dá)到購(gòu)房目的的，買(mǎi)受人可以根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，司法、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，不得轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽訂的，合同無(wú)效，雙方應(yīng)當(dāng)將已支付的財(cái)產(chǎn)返還對(duì)方，并賠償損失。買(mǎi)方向賣(mài)方索賠的經(jīng)濟(jì)損失包括直接損失和預(yù)期利潤(rùn)損失。對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌造成的損失的認(rèn)定，法院規(guī)定可以參照下列方法：（一）經(jīng)雙方協(xié)商確定的，按照約定處理；

（2）雙方協(xié)商不能確定的：

（1）原則上可以比較最相似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格（一是同一建筑物的同一樓層、同一戶(hù)型；二是相鄰建筑物的同一樓層、同一戶(hù)型；三是，相鄰建筑的同一樓層、同一戶(hù)型）；第三，同一區(qū)域內(nèi)房屋成交價(jià)格與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)格的差額，決定了房屋價(jià)格的漲跌跌幅；

（2）如果沒(méi)有最相似房屋的比較，房?jī)r(jià)的漲跌損失可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估來(lái)確定。損失認(rèn)定的時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)守約方的利益保護(hù)、守約方的請(qǐng)求、合同約定的履行期限屆滿(mǎn)日期、違約方的違約認(rèn)定日期以及房屋的興衰情況合理確定審判。最后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)考慮守約方的履行情況、違約方可以預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而造成的損失，以及雙方是否采取了必要措施防止損失擴(kuò)大。

在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)受人應(yīng)要求出賣(mài)人加快交易節(jié)奏，盡快配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并采用房款安全交付方式，并利用市各區(qū)縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)維護(hù)自身合法權(quán)益。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中被法院查封的，應(yīng)當(dāng)要求出賣(mài)人提供擔(dān)保，盡快更換被查封的房屋并辦理過(guò)戶(hù)，避免經(jīng)濟(jì)損失。

房屋買(mǎi)賣(mài)不能過(guò)戶(hù)糾紛的原因是什么？問(wèn)題發(fā)生后，當(dāng)事人認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，必須通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。當(dāng)你不知道如何解決房屋交易糾紛時(shí)，你可以來(lái)找我律師網(wǎng)咨詢(xún)律師。你知道嗎