我們很多人對(duì)“如何防止房地產(chǎn)合同糾紛”不是很清楚，理解也不是很透徹。然而，它與我們的生活息息相關(guān)，有必要去理解。今天，我們整理了相關(guān)知識(shí)。讓我們看看下面。如何防止物業(yè)合同糾紛，購買一套商品房是老百姓的一件大事，不僅花費(fèi)了不少積蓄，而且煞費(fèi)苦心，而因購買商品房而引發(fā)的糾紛更是購房者的一大困擾。因此，在購房前了解商品房的相關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)，可以起到很好的預(yù)防糾紛的作用。商品房銷售主要分為預(yù)售和現(xiàn)售。目前，購買預(yù)售商品房要注意核對(duì)預(yù)售商品房五證，盡量減少購買預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)。購房者在購買預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)把握以下重要環(huán)節(jié)：

注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了商品房預(yù)售的下列條件：。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提。在沒有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋屬于違法建筑。購房人在購房前應(yīng)核實(shí)開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以保證房屋的合法性。

2。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這一規(guī)定是保障房建設(shè)的前提。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目必須符合城市規(guī)劃，取得《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》，方可開工建設(shè)。根據(jù)商品房預(yù)售測(cè)算，開發(fā)建設(shè)投資已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定。這一規(guī)定是為了保證項(xiàng)目建設(shè)和按時(shí)交付的穩(wěn)定性，避免開發(fā)商過于依賴預(yù)售資金從事項(xiàng)目開發(fā)，防止不能按時(shí)交付損害購房者利益。4經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門登記，取得商品房預(yù)售許可證。這一規(guī)定的目的是將房地產(chǎn)預(yù)售活動(dòng)納入政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)管范圍，確保商品房預(yù)售的合法性。

簽訂商品房預(yù)售合同有訣竅。據(jù)了解，目前商品房預(yù)售合同的基本內(nèi)容主要分為11個(gè)部分。其中：

1，主題。也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者應(yīng)當(dāng)標(biāo)明雙方的名稱和地址。

2。預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)明確記載房屋的位置、位置、土地使用權(quán)編號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期、附置房屋平面圖等內(nèi)容P>

3。區(qū)域。商品房預(yù)售面積應(yīng)當(dāng)以平方米計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4。價(jià)格。即商品房預(yù)售價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)等，每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然規(guī)定了商品房預(yù)售的條件和程序，但對(duì)預(yù)售款的數(shù)額和期限沒有統(tǒng)一規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確。5交貨方式和期限。逾期交貨的免責(zé)條件。比如，合同可以約定，由于地震、洪水、惡劣天氣等某些自然事件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交付期限可以合理延長。

6。是住宅區(qū)、辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)還是其他。

7。違約責(zé)任。包括買受人不能按合同約定支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售房不能按時(shí)按質(zhì)按量交付房屋的責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。物業(yè)管理?xiàng)l款。

10。爭(zhēng)議解決。例如訴訟或仲裁。

11。當(dāng)事人約定的其他條款。

購房合同中有雙方約定的糾紛解決方式。購房合同中的補(bǔ)充條款都有解決買賣雙方約定爭(zhēng)議的途徑。如無特別說明，買方可通過法院作出裁定。如果買方想通過仲裁解決問題，這一要求應(yīng)在合同中說明。房屋糾紛可以由法院或昆明仲裁委員會(huì)審理和判決。不同的是，仲裁委員會(huì)是第一審的，法院可以上訴并進(jìn)行第二審。就解決其他問題達(dá)成協(xié)議。你知道嗎