目前，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，不少開發(fā)商會(huì)在正式簽訂商品房預(yù)售（售）合同前要求購(gòu)房人預(yù)交購(gòu)房定金或定金，并與購(gòu)房人簽訂房屋認(rèn)購(gòu)或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，就房屋銷售的基本事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。與即將簽訂的房屋預(yù)售合同（本合同）相比，認(rèn)購(gòu)書只是一種“約定”，其法律效力的條件應(yīng)當(dāng)與合同生效的條件相一致。房地產(chǎn)開發(fā)商以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”方式出售未完工的“樓花”，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書并接受定金的，簽訂的認(rèn)購(gòu)書無效，定金不能成立。買家應(yīng)該特別小心，因?yàn)檫@種情況在實(shí)踐中比較常見。

如果開發(fā)商具備銷售條件，買賣雙方簽署的認(rèn)購(gòu)書是否有效？

由于認(rèn)購(gòu)書一般只對(duì)房屋的位置（位置）、形狀、面積、價(jià)格、交付期限等主要內(nèi)容作出約定，雙方尚未就房屋銷售的所有條件達(dá)成一致，合同也未成立，并對(duì)交貨標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等許多內(nèi)容作了約定，一般不履行或不能約定。至于如何簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，只要就房屋的位置、面積、價(jià)格、交付期限等主要內(nèi)容達(dá)成協(xié)議就可以成立，對(duì)當(dāng)事人有約束力，因?yàn)檫@是當(dāng)事人真實(shí)意思的體現(xiàn)，是當(dāng)事人意思自治的結(jié)果。

為防止銷售單位利用認(rèn)購(gòu)書陷害、侵害買受人合法權(quán)益，建議買受人在認(rèn)購(gòu)書中約定協(xié)議的生效條件，如“本認(rèn)購(gòu)書僅在買受人同意時(shí)生效”且賣方就所有交易條件達(dá)成一致”，如有合同，認(rèn)購(gòu)書中“乙方（買方）未在15日內(nèi)到甲方指定地點(diǎn)簽訂預(yù)售合同的”，所支付的定金予以沒收，甲方（出賣人）有權(quán)拒絕接受“將乙方訂購(gòu)的房屋出售給他人”的條款。如何簽署房屋認(rèn)購(gòu)書？在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要仔細(xì)查看其內(nèi)容，尤其是違約條款。如果您對(duì)內(nèi)容有任何疑問，應(yīng)立即提出。當(dāng)你不知道如何閱讀房屋認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，來看看律師網(wǎng)找一位專業(yè)的律師為您提供咨詢和分析。這是最好的選擇。在這里，律師會(huì)為你解答任何疑問。你知道嗎