1、 合伙企業(yè)所購房屋的產(chǎn)權(quán)是誰的。2011年3月5日，經(jīng)討論，他們共同在某市購買了一套商品房。購房合同的購房人是張某和林某，雙方通過銀行匯款直接向開發(fā)商支付了首付款。但在按揭貸款合同中，借款人是張某，抵押人是張某和林某，2011年9月，房價(jià)下跌。這時(shí)，兩人分手了，林某也不愿意償還每月的房貸。不過，房屋所有權(quán)證已經(jīng)下來了，張某是房屋所有人，而林某是房屋共有人。購房時(shí)，雙方對產(chǎn)權(quán)份額、出資額、月供等沒有明確約定。為取得房屋所有權(quán)，張某將林某起訴至法院。法院判決雙方分別享有一半的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，該房屋由張某、林某共同購買，雙方已取得房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證，張某、林某應(yīng)各享有該房屋50%的產(chǎn)權(quán)。張某欠銀行的債務(wù)由張某和林某共同承擔(dān)，張某單獨(dú)欠銀行的部分可以向林某追償。

在這種情況下，張某和林某雖然以夫妻身份買房，但基于共同投資的意向，以合伙方式買房，而林某已經(jīng)履行了部分投資義務(wù)。因此，將張某與林某的法律關(guān)系定性為合伙協(xié)議更為恰當(dāng)。

律師稱，他是合伙企業(yè)購買房屋的產(chǎn)權(quán)人。如果購房時(shí)有明確約定，處理糾紛并不難。如果購房雙方?jīng)]有明確約定，應(yīng)根據(jù)是否出資區(qū)別對待：

1。如果買方共同出資，買方之間的關(guān)系可視為合伙協(xié)議；

2。如果有些買主實(shí)際上沒有出資，但名義上是共同買主，則應(yīng)將其視為贈(zèng)與合同，贈(zèng)與合同主要發(fā)生在親屬和即將結(jié)婚的男女之間。

無論是贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)份額還是共同投資，合伙購房時(shí)都要簽訂書面協(xié)議，明確約定各方的出資方式、月供和產(chǎn)權(quán)份額，以及房屋的使用、收益和處分方式。第二，合伙買房要注意什么。不同的登記具有不同的法律后果和劃分方法。簡言之，共同所有權(quán)是一種不分股份大小的共同所有權(quán)。原則上，考慮到貢獻(xiàn)等因素，平均分配。共同所有權(quán)原則上按出資比例分割，但雙方約定不按出資比例分割的除外。因此，如果雙方出資不同，應(yīng)登記為股份共有，并將各自的股份寫清楚。（2） 簽訂書面協(xié)議，僅在產(chǎn)權(quán)登記上注明是不夠的。最好簽訂書面協(xié)議：寫明各自的出資方式、出資額、誰來還貸、如何分割、如何承擔(dān)或分擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)、租金收入、使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，做到權(quán)責(zé)分明。如雙方發(fā)生爭議，本書面協(xié)議將成為解決爭議的重要依據(jù)。實(shí)踐中，對于如何認(rèn)定以一方名義向銀行借款并按月還款的性質(zhì)，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為，銀行貸款也屬于當(dāng)事人的出資，出資方式為融資；有的法院認(rèn)為，只有實(shí)際提取的首付款和每月返還的利息、本金才可視為出資。另一起案件中，法院將投資總額計(jì)算為雙方支付給銀行的本息之和，而不是將投資總額計(jì)算為房價(jià)的簡單總和。

以上知識(shí)是小編對“合伙企業(yè)所購房屋產(chǎn)權(quán)歸誰”問題的回答。實(shí)踐中，合伙企業(yè)購買房屋時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)一般歸合伙人所有，合伙企業(yè)購買房屋時(shí)，最好對合伙企業(yè)購買房屋進(jìn)行公證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎