1、 產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)如何劃分。對于有產(chǎn)權(quán)證可在市場上交易的私房、公房，一般以產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)民法物權(quán)原則和我國的房屋管理政策，房屋所有權(quán)登記一般是取得房屋所有權(quán)的必要程序。只有通過產(chǎn)權(quán)登記或者過戶，才能真正取得房屋的所有權(quán)。因此，對于離婚案件涉及的這類問題，爭議房屋在婚姻登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；在婚姻登記前取得所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)，而不是分割為共同財產(chǎn)一對夫妻。

2。夫妻一方婚前租住的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同購買的財產(chǎn)作為產(chǎn)權(quán)的，為共同所有。由于公有住房使用權(quán)可以通過租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓掛牌交易，具有一定的交換價值，當(dāng)房屋以離婚方式分割時，可以區(qū)分以下情況：（1）一方婚前租賃的公有住房是根據(jù)福利政策分配取得的，而產(chǎn)權(quán)是通過婚后購買共同財產(chǎn)取得的，由于原公房使用權(quán)在婚姻存續(xù)期間不能體現(xiàn)，離婚分割財產(chǎn)時，可以不考慮原公房使用權(quán)的交換價值。（二）一方婚前出租的公房，是以支付個人財產(chǎn)對價取得的?；楹?，共同財產(chǎn)作為產(chǎn)權(quán)購買。以離婚方式分割產(chǎn)權(quán)房時，取得原公房使用權(quán)時支付的對價部分，確定為當(dāng)時租住的夫妻的個人財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共有財產(chǎn)分割。（三）婚前由丈夫或者妻子的父母一方租用，婚后由夫妻共同財產(chǎn)購買的公共住房，原公共住房使用權(quán)的交換價值可以參照婚姻法解釋（二）第二十二條的規(guī)定，推定為父母對夫妻的贈與，離婚時可按共同財產(chǎn)直接分割產(chǎn)權(quán)房。雖然是以夫妻一方的名義購買的，但不是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，而是以父母一方的財產(chǎn)購買的。房產(chǎn)證是夫妻雙方的名字，應(yīng)該還是共同財產(chǎn)。只有在財產(chǎn)分割時，才應(yīng)適當(dāng)考慮財產(chǎn)的來源。原來父母一方租住的公房，是以父母一方的名義購買的，而不是夫妻二人的名義購買的，投資是父母的，應(yīng)該是父母一方的財產(chǎn)。雖然父母一方原來租住的公房是用夫妻共同財產(chǎn)購買的，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方的名字，還有父母一方的名字。房子是這個家庭的共同財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購房并辦理按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù)。婚后，配偶參與還貸并不改變房屋作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。離婚分割財產(chǎn)時，房屋為個人財產(chǎn)，剩余未償債務(wù)為個人債務(wù)。返還的貸款中，配偶一方還清的部分應(yīng)當(dāng)返還。二是離婚財產(chǎn)如何分割。如果不與其他家庭成員分居，則應(yīng)將夫妻共同財產(chǎn)與其他家庭成員的財產(chǎn)區(qū)分開來，然后將夫妻共同財產(chǎn)與夫妻個人財產(chǎn)區(qū)分開來。根據(jù)《婚姻法》第十七條，根據(jù)《婚姻法》及其解釋，下列財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)經(jīng)營所得；（三）知識產(chǎn)權(quán)所得；（四）繼承、贈與財產(chǎn)；（5） 其他應(yīng)當(dāng)共同所有的財產(chǎn)：甲方個人財產(chǎn)投資所得；乙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼和住房公積金；C實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險基金和破產(chǎn)清算補償金；很難確定是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，可以推定為夫妻共同財產(chǎn)。分割夫妻共同財產(chǎn)的程序。雙方應(yīng)先協(xié)商。協(xié)商不成的，由人民法院判決。三。夫妻共同財產(chǎn)分割原則。一是男女平等；二是照顧子女和婦女；三是照顧困難一方和無過錯一方的利益；四是對履行家庭義務(wù)義務(wù)義務(wù)較多的一方給予補償，協(xié)助對方工作；五是對有過錯的一方給予補償協(xié)議優(yōu)先于法律；六是方便生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)和工作，有利于充分發(fā)揮財產(chǎn)價值；七是不違反國家法律和社會公德，不侵犯國家、集體和第三人財產(chǎn)利益的原則。

以上知識是對“如何劃分產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)”問題的回答。房屋產(chǎn)權(quán)如何劃分，主要看房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果是共有財產(chǎn)，雙方可以通過協(xié)商或訴訟進(jìn)行分割。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎