1、 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是否需要公證？并非所有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓都需要公證。比如，在商品房業(yè)務(wù)中進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，不需要公證。同樣，二手房過(guò)戶也不需要公證。那么哪些情況需要公證呢？根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，我國(guó)需要公證的房地產(chǎn)有四種。（一）繼承不動(dòng)產(chǎn)，辦理轉(zhuǎn)讓。通過(guò)繼承取得不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先到公證部門(mén)辦理繼承權(quán)公證書(shū)。繼承人在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，除提供相應(yīng)的材料外，不能缺少公示的繼承權(quán)證明。（2） 捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)辦理“贈(zèng)與公證”，受贈(zèng)人也應(yīng)當(dāng)辦理“接受贈(zèng)與公證”或者雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證”。取得公證的禮券后，方可辦理房地產(chǎn)過(guò)戶。

（3）將不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓作為遺產(chǎn)分割處理。首先，遺囑必須經(jīng)過(guò)公證。遺囑生效后，遺囑的法定繼承人或者受益人按照遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，分割遺產(chǎn)的協(xié)議也必須經(jīng)過(guò)公證，才能辦理遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（4）對(duì)于涉外和香港、澳門(mén)、臺(tái)灣的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)銷(xiāo)售協(xié)議還必須經(jīng)公證部門(mén)公證，方可在房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。第二，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證的成本（1）通過(guò)繼承進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成本最低，因?yàn)槔^承的房地產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要支付公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承公證，持繼承證到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)即可。（二）贈(zèng)與取得的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)

贈(zèng)與取得的房產(chǎn)過(guò)戶需繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。捐贈(zèng)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)榫栀?zèng)被認(rèn)為是無(wú)償接受捐贈(zèng)的行為，所以受贈(zèng)人需要繳納個(gè)人所得稅。同時(shí)，捐贈(zèng)轉(zhuǎn)讓還需要繳納公證費(fèi)，契稅遠(yuǎn)高于出售轉(zhuǎn)讓的契稅。

房屋捐贈(zèng)應(yīng)繳納的費(fèi)用：房屋捐贈(zèng)的費(fèi)用主要包括三部分：一是房屋評(píng)估費(fèi)，由評(píng)估部門(mén)收取（如按指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅，則不收取評(píng)估費(fèi)）；二是房屋捐贈(zèng)公證費(fèi)，由公證機(jī)關(guān)收??；三是契稅，按房屋評(píng)估價(jià)格或指導(dǎo)價(jià)的3%征收，由國(guó)稅部門(mén)征收。另外，房產(chǎn)證的印花稅為5元/份。綜上所述，我們可以看到，小編整理了房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容?？梢钥闯?，上述四宗房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓案件首先需要公證，包括繼承的不動(dòng)產(chǎn)、捐贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)、被分割為遺產(chǎn)的房地產(chǎn)、涉外房地產(chǎn)、香港、澳門(mén)和臺(tái)灣。對(duì)于更相關(guān)的法律問(wèn)題，律師網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎