產(chǎn)權(quán)證和非產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？

所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)，對房屋占用的土地的使用權(quán)，以及占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。這項權(quán)利是絕對和排他性的，不受任何其他人的干涉。產(chǎn)權(quán)人可以通過轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)确绞揭婪ㄌ幏制洳粍赢a(chǎn)權(quán)利。顧名思義，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子就是沒有產(chǎn)權(quán)證或者沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。法律禁止公開出售這種房子。但非產(chǎn)權(quán)房只能限制使用權(quán)，并在一定程度上可以居住和出租（經(jīng)產(chǎn)權(quán)人/法人同意），但不能轉(zhuǎn)讓，即無權(quán)買賣、掛牌、贈與、繼承（必須辦理相應(yīng)的回購手續(xù)后才能繼承）。如果需要出售（權(quán)利），產(chǎn)權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。相關(guān)知識：辦理房產(chǎn)證的流程是什么？

1。初始登記：開發(fā)商的初始登記是其辦理房產(chǎn)證的必要前提。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門報送房地產(chǎn)證所需材料。

一般來說，主管當(dāng)局需要20至60天來辦理初次登記。因此，入住兩三個月后，他們可以向開發(fā)商或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢初始登記情況。

2。填寫申請表：申請表需開發(fā)商簽字蓋章。一些開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋章表格。他們只需要從開發(fā)人員那里得到它們，然后填寫它們?？梢蕴崆皢栭_發(fā)商，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門，然后直接到該部門咨詢，省得跑的苦。三。測繪表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，是必備資料之一。開發(fā)商可以向測繪部門申請房屋面積登記，也可以到開發(fā)商登記處辦理房屋面積登記。

4。領(lǐng)取相關(guān)證件：當(dāng)你向面前的相關(guān)部門詢問時，一定要弄清楚需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次完成。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大額房產(chǎn)證復(fù)印件等，填妥的申請表需經(jīng)開發(fā)商審核蓋章。

5。繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房地產(chǎn)所在地的區(qū)辦事處征收，部分城市已開始由銀行征收公共維修基金。付款方式可以問開發(fā)商的工作人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦代收還是銀行代收，都必須保留付款憑證。這兩筆錢的付款憑證是辦理房產(chǎn)證的必備憑證。一旦遺失，將影響房產(chǎn)證的取得。

6。按規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：務(wù)必保管好管理部門發(fā)出的領(lǐng)取房產(chǎn)證通知書，并按上述通知時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。此外，在繳納印花稅、房產(chǎn)登記費、成本費時，要認(rèn)真核對房產(chǎn)證的記載，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀況等重要信息。我們都知道有所有權(quán)證書和沒有所有權(quán)證書的區(qū)別。在實踐中，我們購房者需要盡快拿到房屋所有權(quán)證，更好地保護自己的利益。如果沒有房產(chǎn)證，可能會面臨很大的麻煩，無法為房屋行使相應(yīng)的權(quán)利。如果您有任何其他問題需要咨詢律師，歡迎您咨詢本公司的專業(yè)律師律師網(wǎng). 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師