1、 產(chǎn)權(quán)登記需要注意什么。買(mǎi)賣(mài)雙方需攜帶：身份證或委托書(shū)、戶口簿原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)2份（二手房賣(mài)方還需持有《房屋所有權(quán)證》）、購(gòu)房付款發(fā)票及手續(xù)費(fèi)原件及復(fù)印件。

買(mǎi)賣(mài)雙方登記后，交易部門(mén)將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)銷售行為（二手房?jī)r(jià)格評(píng)估報(bào)告）進(jìn)行審核，報(bào)主管部門(mén)審批后，再通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù)批準(zhǔn)后。

房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)經(jīng)審查符合條件的，市房地產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)自申請(qǐng)變更登記之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交《不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證書(shū)》及有關(guān)申請(qǐng)登記文件。市房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記或者不予登記的決定。準(zhǔn)予登記的，發(fā)給登記證；不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

在辦理手續(xù)的過(guò)程中，有一條規(guī)則經(jīng)常被忽視。也就是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須親自到場(chǎng)。代理人未親自出席的，應(yīng)當(dāng)出具當(dāng)事人的有效委托書(shū)。如果不能出具有效的委托書(shū)，任何代理人都將被交易部門(mén)拒絕，甚至被當(dāng)事人的親屬拒絕。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)委托他人辦理手續(xù)，并在房地產(chǎn)交易部門(mén)填寫(xiě)統(tǒng)一印制的委托書(shū)；也可以辦理公證委托。（2） 不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利人應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？

1。不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利人必須具有完全民事行為能力。也就是說(shuō)，18周歲以上的公民，或者16周歲以上不滿18周歲的公民，其主要生活來(lái)源是自己的勞動(dòng)收入，可以登記自己的不動(dòng)產(chǎn)。

2。限制行為能力人、十周歲以上未成年人、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人、無(wú)民事行為能力人、十周歲以下未成年人、不能辨認(rèn)自發(fā)行為的精神病人，可以由其法定代表人或者監(jiān)護(hù)人登記，并由代理人出具證明探員。

3。單位房地產(chǎn)登記必須是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的法人組織。申請(qǐng)登記的機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體委托他人登記的，應(yīng)當(dāng)出具委托書(shū)。第二，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的內(nèi)容是什么？指登記機(jī)關(guān)在登記簿（土地登記證、房屋權(quán)屬登記簿等）上記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬內(nèi)容。這些登記內(nèi)容可分為不動(dòng)產(chǎn)自然條件和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)兩部分。房地產(chǎn)的自然條件決定了房地產(chǎn)的價(jià)值。其內(nèi)容包括土地、房屋位置、邊界、四至、面積、用途、使用條件、土地等級(jí)、價(jià)格、房屋新穎性、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、朝向等。指土地所在房屋的地名、位置、街道、門(mén)牌號(hào)、樓號(hào)。

跨兩個(gè)以上行政區(qū)域的房地產(chǎn)，一般在門(mén)牌號(hào)正門(mén)所在行政區(qū)域的登記機(jī)關(guān)登記。

2，邊界，四至。邊界是房地產(chǎn)的分界點(diǎn)和地標(biāo)。邊界點(diǎn)的連接線是封閉邊界線（所有權(quán)邊界），即房地產(chǎn)的范圍。

邊界是確定土地所有權(quán)范圍的邊界。為明確宗地的位置和范圍，應(yīng)當(dāng)在登記簿和土地所有權(quán)證上標(biāo)明四至，標(biāo)明相鄰權(quán)利人。在不動(dòng)產(chǎn)登記中，邊界通常用墻邊界來(lái)表示。

3。指房地產(chǎn)的用地面積和建筑面積。不動(dòng)產(chǎn)面積按權(quán)利人的用途分為獨(dú)立使用區(qū)、共用區(qū)和共用區(qū)。

4。房地產(chǎn)的用途主要由土地的用途決定。特別是在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，土地用途一般是在劃撥出讓前或者建設(shè)用地規(guī)劃許可證頒發(fā)時(shí)確定的。房地產(chǎn)的目的是指土地利用的方向。城市土地的利用受城市規(guī)劃的制約，農(nóng)用地的利用主要由農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)決定。土地用途一旦確定，住房用途也將確定。

有時(shí)土地利用與土地利用類別具有相同的含義。土地利用主要反映土地的功能，土地類型主要反映土地利用結(jié)構(gòu)。城市土地的用途屬于城市土地分類的第二類。城市用地分為10類：商業(yè)金融用地、特殊用地、水域用地、農(nóng)業(yè)用地和其他用地。二級(jí)分類有24種。農(nóng)用地使用登記實(shí)行土地利用現(xiàn)狀調(diào)查中的一級(jí)土地分類。在土地利用現(xiàn)狀調(diào)查中，有耕地、園地、林地、草地、居民點(diǎn)用地、工礦用地、交通用地、水域和未利用地8個(gè)一級(jí)用地類型。土地利用狀況。土地利用條件包括建筑面積、建筑限高和建筑密度。土地利用條件主要有三種規(guī)定：一是在城市規(guī)劃中明確；二是在土地使用權(quán)出讓合同中明確；三是在其他土地利用批準(zhǔn)文件中明確。

6。土地等級(jí)和價(jià)格。城市用地分為等級(jí)和等級(jí)兩個(gè)層次。它反映了我國(guó)城鎮(zhèn)之間的區(qū)域差異；它反映了一個(gè)城市內(nèi)土地區(qū)位條件和土地利用效率的差異，并在每個(gè)城市內(nèi)統(tǒng)一安排。土地等級(jí)反映了地塊的質(zhì)量。

地價(jià)體系包括基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和其他地價(jià)。目前，土地的競(jìng)買(mǎi)價(jià)、出讓價(jià)、出讓價(jià)、競(jìng)買(mǎi)價(jià)、抵押價(jià)、發(fā)價(jià)等都屬于登記內(nèi)容。7房子的基本狀況。包括建筑面積、使用面積、結(jié)構(gòu)類型、平房數(shù)量、朝向、層數(shù)、造價(jià)等。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)、來(lái)源和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主體。1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和來(lái)源。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的種類，包括國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、其他房地產(chǎn)權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的來(lái)源決定了不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人最初取得不動(dòng)產(chǎn)的方式。權(quán)利來(lái)源材料是取得不動(dòng)產(chǎn)的原始依據(jù)，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記中具有重要價(jià)值。所謂實(shí)質(zhì)審查，主要是指對(duì)這一部分的審查。這部分信息也是確定所有權(quán)性質(zhì)、解決所有權(quán)糾紛的主要依據(jù)。

2。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體可以分為自然人（公民）、法人和非法人機(jī)構(gòu)，國(guó)家作為一種特殊的民事主體。國(guó)有土地使用者包括法人、非法人機(jī)構(gòu)和自然人。

集體土地所有人包括村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)、鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)人民政府，以及村里兩個(gè)以上的農(nóng)業(yè)集體組織。以上三個(gè)方面要注意。相信您看完以上介紹后，對(duì)辦理房產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)注意的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)這方面有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎