1、 貸款購買的商品房產(chǎn)權(quán)證是誰的？

在回答“誰是貸款購買的商品房產(chǎn)權(quán)證”之前，我們先來看看貸款購買的過程。相信看完后，你會(huì)知道產(chǎn)權(quán)證是誰的。貸款買房的第一步是支付首付，簽訂銷售合同，而申請(qǐng)購房貸款，貸款購房的第二步是分期為開發(fā)商擔(dān)保，因?yàn)閺氖鄯康饺〉蒙唐贩慨a(chǎn)權(quán)證要花很長時(shí)間，在商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房人之間往往會(huì)簽訂一份合同擔(dān)保合同，由開發(fā)商向銀行做階段性擔(dān)保，擔(dān)保商品房的產(chǎn)權(quán)證就會(huì)直接交給銀行。這個(gè)時(shí)間可能是一年或兩年，或三年或四年。

從開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證到開發(fā)商將商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行，開發(fā)商實(shí)際上控制著你的商品房產(chǎn)權(quán)證。

貸款買房的第三步：銀行按揭

商品房產(chǎn)權(quán)證發(fā)放后，開發(fā)商直接將商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理按揭，部分銀行憑房產(chǎn)證即可申請(qǐng)按揭登記商品房使用權(quán)。從此，商品房產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)與開發(fā)商無關(guān)。二是還貸后如何取回產(chǎn)權(quán)證？

還貸后收回產(chǎn)權(quán)證有三種情況：

第一種情況是還貸前從銀行收回產(chǎn)權(quán)證，需要提前與銀行聯(lián)系。銀行會(huì)告訴買方什么時(shí)候辦理相關(guān)手續(xù)。不同銀行的具體要求不同，但一般銀行會(huì)要求購房者攜帶身份證、抵押憑證、貸款合同、保險(xiǎn)單復(fù)印件和發(fā)票。買方在約定時(shí)間到銀行辦理結(jié)算手續(xù)后，將拿到還款憑證。銀行將把產(chǎn)權(quán)證原件、買賣合同原件和保險(xiǎn)單原件退還給買方。這樣，購房者就可以拿回自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況：辦理注銷（注銷）抵押登記

部分銀行不要求購房者將商品房產(chǎn)權(quán)證原件存入銀行，只需辦理抵押登記，購房者即可擁有商品房產(chǎn)權(quán)證有抵押登記標(biāo)志。如果是這種情況，購房人還清貸款后，不僅要重復(fù)上述步驟，還要辦理注銷（注銷）抵押登記手續(xù)。購房人在銀行辦理完結(jié)算手續(xù)后，銀行將親自聯(lián)系行政主管部門或委托律師辦理注銷（注銷）抵押登記，一般到當(dāng)?shù)亟ㄎńㄔO(shè)局）或國土房管局。各地建委（建設(shè)局）或國土房管局的要求不同。你可以事先咨詢銀行或這些部門。一般情況下，購房者除需攜帶身份證、按揭證明、貸款合同、保險(xiǎn)單復(fù)印件和發(fā)票外，還需攜帶銀行出具的還款證明。

第三種情況：從開發(fā)者那里拿回

更復(fù)雜，也不常見。即購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證抵押完成前已還清貸款。由于購房者的產(chǎn)權(quán)證尚未抵押，開發(fā)商仍處于抵押階段，銀行、開發(fā)商和購房者之間存在三角關(guān)系。如果此時(shí)還貸完畢，購房者在收到銀行的還貸證明后，可以憑證明向開發(fā)商索要產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證。但是，如果開發(fā)商還沒有申請(qǐng)商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快辦好。

如果買的是現(xiàn)房，開發(fā)商沒有階段性擔(dān)保，只剩下購房者和銀行的關(guān)系，所以只有前兩種情況。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以理解，貸款購房的產(chǎn)權(quán)仍然屬于購房者。銀行只對(duì)房產(chǎn)證設(shè)定抵押條件，還款完畢后歸還房產(chǎn)證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。