小產權房能否降價

農民住房和小產權房可以增加供給，有效控制城市房價。小產權房是指在農村集體土地上建造的不繳納土地出讓金的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價的快速上漲密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求，“小產權房”是不允許確權發(fā)證的，不受法律保護。（1）法律效力“小產權房”買賣合同一般無效。但也要區(qū)別不同情況：

對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，房屋買賣合同有效。

將房屋出售給鄉(xiāng)外人員的，經有關組織、部門批準，合同視為有效。

未經有關組織和部門批準，將房屋出售給鄉(xiāng)外人員，未實際履行合同或者買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效。房地產轉讓“小產權房”不能取得正式的房地產權證，不構成不動產合法產權。也就是說，產權小的房子只有使用權，沒有所有權。

根據《中華人民共和國土地管理法》，小產權房不能轉讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉讓。同時，對住宅的保值增值也有一定的影響。（3） 政策風險在購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可能會被叫停甚至被迫拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領房款的尷尬局面。

購房后國家征地拆遷，由于農村產權房不具有國家承認的合法產權，買受人不是合法產權人，因此不能取得產權的拆遷補償，也不能取得拆遷補償由于實際使用權與產權補償相比是很少的。農村產權房的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定限制，開發(fā)建設缺乏監(jiān)管，對購房者的利益造成一定影響。同時，沒有開發(fā)單位資質，很難保證房屋質量和售后保修。

以上是相關答案。雖然小產權房通過流入房地產市場可以在一定程度上降低房價，但這種情況不能持續(xù)很長時間。越來越多的人知道小產權房的危害，不愿承擔太多的利益損失。如果您有其他法律問題，可以咨詢律師網. 你知道嗎