一、在簽合同之前要注意什么問題

要注意所購商品房的合法性。要在售樓部查看“五證”，

即企業(yè)的資質(zhì)證書、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。在預(yù)售許可證上面允許開發(fā)公司要賣什么樣的房子，寫得清清楚楚。

要學(xué)習(xí)弄懂商品房銷售管理兩個(gè)辦法，開發(fā)辦要求開發(fā)商在售樓部里公示，買房人不要怕耽誤時(shí)間，你要認(rèn)真看一下。

要仔細(xì)閱讀商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同的樣本。這些售樓部都要公示出來，還有前期物業(yè)管理規(guī)定等也要公示。對(duì)照商品房銷售管理辦法和城市商品房預(yù)售管理辦法，看是否符合規(guī)定。

定要慎重的交納定金，弄不好交了定金后不買房子，這個(gè)定金拿不回。為了避免定金糾紛的發(fā)生，在認(rèn)購時(shí)最好要開發(fā)商使用《武漢市商品房認(rèn)購書示范文本》。

要了解準(zhǔn)備購買商品房項(xiàng)目的配套設(shè)施及建設(shè)的況，還有其周邊環(huán)境、開發(fā)貸款等情況。

二、簽訂合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題

如何簽訂一份高質(zhì)量的合同，是很多當(dāng)事人常面臨的問題。要解決這個(gè)問題，就需要在在簽訂合同中注意以下幾個(gè)情況：

(一)合同的基本條款要具備，尤其是交易的內(nèi)容、履行方式和期限、違約責(zé)任要約定清楚。

(二)查閱國家對(duì)該交易有無特別規(guī)定，目的在于確定雙方的權(quán)利義務(wù)是否合法有效。

(三)向律師事務(wù)所、公司法律顧問咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)的實(shí)際開展情況，了解業(yè)務(wù)發(fā)生糾紛的概率和糾紛的起因、種類，以便在訂立合同時(shí)盡可能避免同樣缺憾的發(fā)生。

(四)可能的話，通過行政機(jī)關(guān)的公證、律師見證和公證，通過相關(guān)機(jī)構(gòu)的中介作用，使合同的內(nèi)容盡可能完備。

三、合同生效的情形

1、依法成立無約定的，成立即生效。

依法成立的合同，自合同成立時(shí)生效。這是合同生效時(shí)間的一般規(guī)定，即如果沒有法律的特別規(guī)定和當(dāng)事人的約定，合同成立的時(shí)間就是合同生效的時(shí)間。

法律依據(jù)：《合同法》第44條：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

所謂依法成立，是要注意合同生效的條件：

(1)主體合格，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(2)意思表示真實(shí);

(3)不違反法律和社會(huì)公共利益。

(4)合同標(biāo)的須確定和可能。

2、依法成立，有約定，從約定。

雙方當(dāng)事人在合同中約定合同生效時(shí)間的，以約定為準(zhǔn)。

3、法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的(如根據(jù)需要批準(zhǔn)的合同、辦理抵押物登記的抵押合同)自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。

4、附生效條件的合同在所附條件成就時(shí)生效。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“在簽合同之前要注意什么問題”問題進(jìn)行的解答，簽訂合同前需要注意的問題有很多，如注意合同主體資格、合同當(dāng)事人的履行能力、合同條款等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。