第一，如何防止房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。面對(duì)二手房中介公司五顏六色的廣告，消費(fèi)者需要擦亮眼睛。本案中，謝先生被中介公司的廣告勾引，最終發(fā)生糾紛。購(gòu)房者需要特別注意二手房的年齡和面積。與新建房屋不同，二手房的年限非常重要，它直接決定了二手房的使用年限，也是評(píng)估成交價(jià)格的重要依據(jù)。至于房屋面積，購(gòu)房者應(yīng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。如果房屋實(shí)際面積與廣告標(biāo)注的面積有較大差距，購(gòu)房者最好進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，以免簽訂合同后因房屋面積縮水引發(fā)糾紛。另外，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的權(quán)利憑證，它既是出賣人出售二手房的前提，也是買受人取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志。二手房的面積、年齡、抵押等都記錄在房產(chǎn)證上，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證。

2。

影響二手房成交價(jià)格的因素很多，包括房屋新舊程度、房屋位置、周邊環(huán)境、交通是否便利等，給二手房成交價(jià)格的確定帶來(lái)困難。買方最好委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，作為成交價(jià)格的參考。購(gòu)房者在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)選擇信用等級(jí)高、信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并查驗(yàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)資格證書和等級(jí)資格證書，盡量多了解一些評(píng)估機(jī)構(gòu)的情況。

3。公開透明。

房地產(chǎn)交易的最終程序是過(guò)戶登記，房地產(chǎn)買賣合同以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為生效要件。房屋交易屬于特定交易，不同于一般交易。國(guó)家對(duì)房屋交易有相關(guān)規(guī)定。買賣雙方不僅要遵守一般的買賣規(guī)則，而且要按照國(guó)家的法律、法規(guī)和政策辦理具體的手續(xù)。根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定，“買賣城市私有房屋，出賣人應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證和身份證明，買受人應(yīng)當(dāng)持房屋購(gòu)買權(quán)證和身份證明辦理登記手續(xù)向當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理手續(xù)。任何單位和個(gè)人不得買賣城鎮(zhèn)私人住房。未辦理登記手續(xù)，私下買賣房屋的行為不受法律保護(hù)?！毖航鹨⌒闹Ц?。

在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，中介公司往往會(huì)要求購(gòu)房者交定金，這是合同約定的定金。《民法通則》第八十九條第三款規(guī)定：“當(dāng)事人一方可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)向?qū)Ψ街Ц抖ń?。債?wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。給付定金的一方不履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”如果購(gòu)房者不簽訂購(gòu)房合同，他將失去退還定金的權(quán)利。因此，購(gòu)房者應(yīng)了解各方面情況，確定購(gòu)買，慎重交納定金。

消費(fèi)者在購(gòu)買二手房時(shí)，需要實(shí)地查看二手房，注意房屋面積、年齡和房產(chǎn)證記錄，根據(jù)各種因素協(xié)商出更合理的成交價(jià)格，并在確認(rèn)購(gòu)房后簽訂委托購(gòu)房合同并支付定金。

禁止出售的二手房類型：

1；

2。住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定使用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修的，超標(biāo)部分未按規(guī)定退還或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)、裝修費(fèi)用的；

3。位于冰凍區(qū)，已列入拆遷通知范圍；

4。共有產(chǎn)權(quán)的房屋不同意其他共有人出售；

5。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押、轉(zhuǎn)讓的；

6。上市銷售后形成新的住房困難；

7。擅自改變房屋使用性質(zhì)的。法律、法規(guī)和其他不適合縣級(jí)以上人民政府銷售的規(guī)定。根據(jù)房改相關(guān)政策，已購(gòu)公房取得合法產(chǎn)權(quán)證。以上是我們需要防范的二手房風(fēng)險(xiǎn)。建議您在購(gòu)買二手房前應(yīng)仔細(xì)了解房屋的具體情況，以免落入二手房銷售的陷阱，損害您的權(quán)益。有關(guān)二手房的更多問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng). 律師網(wǎng)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。