新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿自動續(xù)期。

非居住建設用地使用權到期后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。房地產(chǎn)權證是權利人對房地產(chǎn)享有物權的憑證。房地產(chǎn)權屬證書記載的事項應當與房地產(chǎn)登記簿記載的事項一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯誤的除外。

2。2015年3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇省徐州市和四川省瀘州市分別頒發(fā)了中國第一張房地產(chǎn)證書。這標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施。

3。房地產(chǎn)權證是權利人享有房地產(chǎn)物權的憑證。房地產(chǎn)權屬證書記載的事項應當與房地產(chǎn)登記簿記載的事項一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯誤的除外。單一版本的不動產(chǎn)證書可以記載一個不動產(chǎn)單元上的一種權利或一組相容的權利。比如，集體土地所有權、國有建設用地使用權和房屋所有權、土地承包經(jīng)營權、林木所有權等，都可以一證入賬。

2。房地產(chǎn)登記完成后，登記機構應當按照登記簿記載的內容填寫《房地產(chǎn)證》。登記簿記載的內容發(fā)生變化，涉及證書的，房地產(chǎn)權利人申請登記時應當交回房地產(chǎn)證書，登記機關應當補發(fā)。登記簿記載的房地產(chǎn)權利被注銷的，房地產(chǎn)權利人應當交回證書或者由登記機關公告注銷。房地產(chǎn)證的使用年限房地產(chǎn)權證中的“使用年限”是指國有建設用地使用權、土地承包經(jīng)營權等的使用年限，使用年限不是指房屋所有權和森林所有權，也就是說所有權中不存在使用年限問題。

2。商品房70年為住宅，50年為商鋪。之后，政府將與居民協(xié)調。

3。二手房的房齡與新房相同。年齡是根據(jù)施工成果計算出來的。

綜上所述，通過上面的簡要介紹，我們知道房產(chǎn)證雖然有很多優(yōu)點，但它要么是完整的，要么是永久的，并且有一定的期限。房產(chǎn)證的使用期限一般是指土地的使用期限，而住宅的使用期限與限價商品房的使用期限不一樣，在辦理房產(chǎn)證時，房產(chǎn)證將詳細記錄房產(chǎn)證的使用期限等應注意的問題。房產(chǎn)證屬于個人財產(chǎn)的一部分，具有長期性。必須妥善保管。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。