如何取回商品房產(chǎn)權(quán)證一、房屋產(chǎn)權(quán)證的效力占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)由合同約定的權(quán)利人行使。通過這種所有權(quán)管理模式，我國房地產(chǎn)市場杜絕了一房多主多售的問題，最大限度地防范了房地產(chǎn)市場的交易風(fēng)險(xiǎn)。人民法院對(duì)已出具房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件不予受理，將起訴當(dāng)事人提起行政訴訟，因?yàn)槌鼍叻课莓a(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)的具體行政行為。當(dāng)事人對(duì)行政行為不服的，可以提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷或者變更。房屋所有權(quán)是公民的一項(xiàng)重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利。平等主體之間的房屋所有權(quán)糾紛屬于民法調(diào)整范疇。當(dāng)事人向人民法院起訴的，人民法院不能不予受理。查明真相后，法院應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人之間的糾紛作出判決，確定房屋所有權(quán)。只要當(dāng)事人提供相應(yīng)的正式合法的證明材料，房屋登記機(jī)關(guān)就會(huì)登記發(fā)放房屋所有權(quán)證，而不審查相關(guān)證明材料的真實(shí)性，即產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的真實(shí)性和有效性，但根據(jù)民法的規(guī)定，依法民事行為的效力必須以當(dāng)事人意志的真實(shí)表達(dá)為基礎(chǔ)。因此，房屋登記機(jī)關(guān)的形式審查不能保證房屋所有權(quán)的真實(shí)性。一旦相關(guān)材料內(nèi)容不實(shí)，房屋所有權(quán)證可能就不能客觀反映房屋所有權(quán)的真實(shí)情況。當(dāng)事人之間發(fā)生民事糾紛的，行政機(jī)關(guān)只主持調(diào)解，無權(quán)對(duì)當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)作出終局判決。因此，房屋所有權(quán)證只是法院審理房屋所有權(quán)糾紛案件的證據(jù)。為了維護(hù)其有序的管理秩序，應(yīng)當(dāng)賦予其必要的權(quán)限，因此，應(yīng)當(dāng)賦予證據(jù)更高層次的效力。具體體現(xiàn)在審判實(shí)踐中，就是以房屋所有權(quán)證作為推定證據(jù)。當(dāng)事人沒有足夠證據(jù)推翻的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理房屋所有權(quán)證，并以其記載的權(quán)屬內(nèi)容為判決依據(jù)。當(dāng)事人有充分證據(jù)證明房屋所有權(quán)證內(nèi)容不真實(shí)的，人民法院可以根據(jù)查明的事實(shí)另行判決。當(dāng)事人根據(jù)法院判決，可以向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行。二是還貸后如何拿回產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)誰有產(chǎn)權(quán)證，還貸后要拿回產(chǎn)權(quán)證有幾個(gè)程序。最簡單的一種情況是，產(chǎn)權(quán)證原件已抵押在銀行。如果是這種情況，購房者已經(jīng)還清了貸款，或者已經(jīng)提前還清了貸款，想要退保，就需要提前聯(lián)系或者聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴買方什么時(shí)候辦理相關(guān)手續(xù)。不同銀行的具體要求不同，但一般銀行會(huì)要求購房者攜帶身份證、抵押憑證、貸款合同、保險(xiǎn)單復(fù)印件和發(fā)票。買受人按約定時(shí)間到銀行辦理結(jié)算手續(xù)后，領(lǐng)取還款憑證，銀行將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣合同原件、保險(xiǎn)單原件退還給買受人。這樣，購房者就可以拿回自己的產(chǎn)權(quán)證，這與銀行無關(guān)。

但由于各家銀行不同分行的操作規(guī)程不同，有的分行不要求必須將產(chǎn)權(quán)證原件存放在銀行，只需辦理抵押登記即可，這樣購房者就可以擁有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。如果是這樣，購房者在貸款結(jié)束后，除了重復(fù)上述步驟外，還要辦理注銷按揭登記手續(xù)。買受人與銀行辦理完結(jié)算手續(xù)后，銀行將親自或由銀行委托律師聯(lián)系國土房管局，與買受人一起辦理注銷抵押登記。不同房管局要求不一樣，購房者除了要出示上述所有證件外，還需要帶好銀行出具的還款證明。

最后一種情況比較復(fù)雜，也不是很常見，即購房者在房產(chǎn)證抵押完成前已經(jīng)還清了貸款，上述張先生就是這種情況。由于購房者的產(chǎn)權(quán)證尚未抵押，開發(fā)商仍處于抵押階段，銀行、開發(fā)商和購房者之間存在三角關(guān)系。如果此時(shí)還清貸款，購房者在拿到銀行的還款證明后，可以憑證明向開發(fā)商索要產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了房產(chǎn)證，購房者自然可以拿到房產(chǎn)證。但如果開發(fā)商尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者可以要求開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，否則可以起訴開發(fā)商違約。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。一般來說，根據(jù)實(shí)際情況，收回商品房產(chǎn)權(quán)證的方式會(huì)有所不同。如果您對(duì)此仍然感到困惑，或者您有任何相關(guān)的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢。你知道嗎