1、 誰是房子的主人？房屋所有權(quán)是指對房屋的綜合控制權(quán)。根據(jù)民法通則，房屋所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四種功能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。因此，房屋所有人是指擁有四項權(quán)利的所有人，而不僅僅是一項或兩項權(quán)利。第二，房屋所有權(quán)的內(nèi)容是占有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、享有權(quán)、專有權(quán)和處分權(quán)（包括出售權(quán)、出租權(quán)、抵押權(quán)、贈與權(quán)和繼承權(quán)）的總和。

1。占有。業(yè)主有權(quán)直接控制或控制房屋。占有是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容。沒有占有，就沒有所有權(quán)。但是，占有不是所有權(quán)，因為占有分為所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有和非善意占有。

2。使用權(quán)。房屋使用權(quán)是指享有房屋的權(quán)利。房屋租賃交易是房屋使用權(quán)的交易。這意味著業(yè)主有權(quán)根據(jù)房屋的性質(zhì)和用途直接使用房屋。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：（1）不損害房屋的本質(zhì)。② 根據(jù)房屋的自然和經(jīng)濟性能以及規(guī)定的土地用途。③ 遵守法律和公德，不損害公共利益和他人合法權(quán)益。

3。這意味著房屋所有人有權(quán)使用自己的房屋來增加經(jīng)濟效益。如出租房屋，以合伙方式獲得房屋紅利。

4。房屋所有權(quán)人有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)處分自己的房屋。如出售、出租、抵押、典當、贈與、拆遷等。

一般來說，完整的房屋所有權(quán)必須同時包含上述四項權(quán)利。然而，占有、使用和用益權(quán)有時與所有權(quán)分離。

3。取得房屋所有權(quán)的途徑。依法新建的房屋；

2。增加房屋，如翻新、擴建、增加樓層等；

3。房屋所有權(quán)是通過買賣、贈與、交換等民事法律行為取得的。繼承的或繼承的房子。前兩種方式稱為公民房屋所有權(quán)的原始取得，即依照法律規(guī)定直接取得的所有權(quán)；后兩種方式稱為公民房屋所有權(quán)的連續(xù)取得，即公民通過法律途徑從原所有權(quán)人取得房屋所有權(quán)一些民事法律行為。第四，房屋所有權(quán)分類對房屋所有權(quán)進行分類，明確不同類型所有權(quán)的性質(zhì)和特點，便于房屋所有權(quán)的行使和房屋管理。住房所有權(quán)可以從不同的角度進行分類：

1。從所有權(quán)主體的內(nèi)部結(jié)構(gòu)來看，可以分為個人所有制、共同所有制和區(qū)別所有制。個人擁有一套房子意味著一套房子只有一個業(yè)主。根據(jù)房屋所有權(quán)人享有的權(quán)利和功能是否充分，房屋所有權(quán)可以分為完全所有權(quán)和部分所有權(quán)。完全房屋所有權(quán)是我們通常所說的房屋所有權(quán)；部分房屋所有權(quán)是一種限制性的房屋所有權(quán)，后面將專門介紹。三。根據(jù)房地產(chǎn)的性質(zhì)，我國的房地產(chǎn)所有權(quán)可分為以下幾類：

（1）公共房地產(chǎn)，即國家房屋所有權(quán)、集體房屋所有權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)。其對象包括由房地產(chǎn)管理部門直接管理的國有房屋，國家機關(guān)、全民所有制單位、軍隊和其他國有房屋使用的國有房屋，以及集體所有制企業(yè)和單位的房屋。（2）私人不動產(chǎn)是指個人住房的所有權(quán)。其對象是中國公民所擁有的私人住宅，包括華僑、家庭成員、歸僑和香港、澳門、臺灣同胞。（三）中外合資經(jīng)營房地產(chǎn)是指中外合資經(jīng)營房地產(chǎn)的所有權(quán)。其對象是我國政府、企業(yè)和外國政府、企業(yè)或個人共同投資和擁有的房屋。

（4）外國房地產(chǎn)是指外國住房的所有權(quán)。其對象是外國政府、企業(yè)、社會組織、國際組織、外國人和在華無國籍人擁有的房屋。

（5）其他屬性?？腕w是不屬于上述房地產(chǎn)類型的房屋，如宗教組織擁有的房屋。

以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，房屋所有權(quán)包括占有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、享有權(quán)、專有權(quán)、處分權(quán)以及出售、出租、抵押、贈與、繼承等行為。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎