1、 《中華人民共和國合同法》第一百三十一條規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物屬于出賣人或者出賣人有權(quán)處分?！?。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的，依照其規(guī)定?！翱梢姡灰獦?biāo)的物合法并有處分權(quán)，合同法對標(biāo)的物是否有相關(guān)許可證沒有特別要求。房屋買賣合同的解釋，也可以適用本法第十八條的規(guī)定。因此：不動產(chǎn)權(quán)利人未取得《房屋所有權(quán)證》，不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及的登記過戶手續(xù)，但不應(yīng)認(rèn)為預(yù)購銷售合同必然無效。如果雙方在簽訂協(xié)議時知道未取得房屋所有權(quán)證的情況，在條件或期限具備時可以辦理過戶手續(xù)，沒有其他產(chǎn)權(quán)糾紛，或者所購房屋已交付原告入住，一般認(rèn)為是有效的。出賣人隱瞞無證事實的，或者因在現(xiàn)有房屋建設(shè)中存在違法行為，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定根本無法取得房屋所有權(quán)證的，合同無效。二是口頭購房合同是否有效，如果房屋買賣合同不是書面形式，不一定導(dǎo)致房屋買賣合同無效。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)明確土地使用權(quán)的取得方式，《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人可以書面、口頭或者其他形式訂立合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”由此我們可以看出，銷售合同的簽訂應(yīng)該是書面的。但《中華人民共和國合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)或者當(dāng)事人以書面形式同意訂立合同，當(dāng)事人不同意，一方履行主要義務(wù)，另一方接受的，合同成立?！保词狗课葙I賣合同不是書面形式，也不一定導(dǎo)致合同無效。買賣雙方均已實際履行主要義務(wù)，買受人已支付房價，并已實際使用、占用房屋，不存在其他違法行為，但買賣合同無書面形式的，買賣關(guān)系視為有效。但如需過戶，應(yīng)簽訂書面房屋買賣合同，買受人可要求出賣人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。當(dāng)事人雙方不履行口頭合同的主要義務(wù)，不能達(dá)成協(xié)議的，合同無效。

以上知識是小編對“購房合同簽訂時無房產(chǎn)證是否有效”問題的回答。房地產(chǎn)權(quán)利人無房地產(chǎn)權(quán)證不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及的登記過戶手續(xù)，但不應(yīng)認(rèn)為預(yù)購銷售合同必然無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎