房產(chǎn)證遲遲辦不到，我們能賠償嗎？

沒有房產(chǎn)證就買房？租房子不是反向損失嗎？因為對當(dāng)前的房地產(chǎn)升值感興趣，顧先生決定買下一家商店并將其出租。近年來，顧先生在街道附近購買了一套屬于某房地產(chǎn)開發(fā)公司的店面房，并與其簽訂了房屋預(yù)售合同。雙方約定，兩個月后交房，開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證將與房屋一并交房。后來，顧先生和李先生同意將房產(chǎn)證出租給他辦理業(yè)務(wù)，并與他簽訂了租賃合同。

合同簽訂后，顧先生按時付清了所有房款，4月份拿到了房子的鑰匙。但開發(fā)商一直沒有辦理房產(chǎn)證，每次都要找其催促，回答“正在辦”。沒有房產(chǎn)證直接影響了房子的出租，李某最終選擇了另租一套房子，這讓顧先生非常氣憤。

同意退房和拒絕賠償損失的問題很多。

原來我買房租房是為了賺錢，現(xiàn)在錢都在這家店里了，這對顧先生的生活影響很大。經(jīng)過多方考慮，顧先生找到開發(fā)公司，要求解除合同，退還購房款和利息，并賠償因未及時租房造成的租金損失。開發(fā)商同意解除合同，退還購房款和利息，但不同意賠償我提出的租金損失。究其原因，是租金損失屬于間接損失，依照我國法律不予賠償。

一時間，顧先生不確定是否可以要求開發(fā)商賠償這段時間未能租房造成的損失，房屋租金是否屬于可得利息？

是否賠償取決于利息情況。律師建議談判。

顧先生咨詢律師后得到的答復(fù)是，可以要求開發(fā)商賠償自己的租金損失。因為顧先生在上述事件中提到的“租金”屬于未來利益，在房屋交易成立、房產(chǎn)證交付后即可變現(xiàn)和取得，在簽訂合同時也可以預(yù)見。因此，顧先生提出的租金賠償要求完全符合上述標準。按照全額賠償?shù)脑瓌t，他可以要求開發(fā)商賠償損失。我國《合同法》規(guī)定，損害賠償?shù)脑瓌t是賠償當(dāng)事人實際遭受的全部損害。這里的“全部損害”不僅指現(xiàn)有財產(chǎn)的損失，而且指現(xiàn)有利益的損失?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定：“一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預(yù)見的數(shù)額或者因違約而可能預(yù)見的損失違約?！睂＜姨崾竞吐蓭熃ㄗh不難看出，可得利益是指合同履行后能夠?qū)崿F(xiàn)和取得的利益，主要有三個特點：一是未來利益；二是具有一定的現(xiàn)實性；三是可預(yù)見性。

在此，律師提醒購房者，如果向法院起訴，不僅要證明其可得利益的損失與對方違約有因果關(guān)系，即損失是違約方違約造成的，而且要證明這些損失是可以合理預(yù)見的違約方在簽訂合同的同時。因此，必須重視證據(jù)的收集，否則可能承擔(dān)敗訴的風(fēng)險。

買房時一定要注意違約責(zé)任。在簽訂合同時，應(yīng)盡量規(guī)范合同中可能出現(xiàn)的糾紛，規(guī)定違約金，使糾紛易于解決，避免不必要的麻煩。

以上知識是小編對“房產(chǎn)證遲遲辦不到能否賠償”問題的回答。司法實踐中，對辦理房產(chǎn)證的期限有合同約定，受托人未按合同規(guī)定的時間辦理房產(chǎn)證的，可以要求賠償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎