1、 如何在拿到房產(chǎn)證之前交房款

在拿到房產(chǎn)證之前，交房款可以通過押金公證。買受人將房款存入公證處后，只要符合雙方約定的提取條件，出賣人可以持相關(guān)證明與出賣人一起到公證處提取房款，以保證出賣人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

從買受人的角度來看，定金公證后，由于房款是交給公證處保存的，而不是債權(quán)人即出賣人直接取得的，出賣人從公證處取得房款的前提必須是產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已經(jīng)辦妥已經(jīng)辦妥的，讓購房人實(shí)際拿到了產(chǎn)權(quán)證，否則，購房人還是可以從公證處拿到自己的購房款，以保護(hù)自己的利益和個(gè)人利益。

保證金公證對(duì)督促雙方按合同約定履行合同具有保證作用。同時(shí)，還解決了產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)前雙方的付款擔(dān)保問題。

根據(jù)存款目的的不同，存款公證可分為清算存款和保證存款。

根據(jù)《存款公證規(guī)則》第三條規(guī)定：“以還款為目的的存款公證，具有債務(wù)消滅和債務(wù)標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的法律效力。以擔(dān)保為目的的存款公證，具有擔(dān)保債務(wù)履行和替代其他擔(dān)保形式的法律效力?！敝Ц侗ＷC金公證是保護(hù)債務(wù)人不因債權(quán)人或者法律原因履行債務(wù)的一項(xiàng)制度。保證金制度是為了防范合同交易過程中的“合同失效”風(fēng)險(xiǎn)，通過存放購買價(jià)款或其他有價(jià)證券、權(quán)利憑證等方式，促使雙方履行合同的一種制度。保證金公證作為防范合同風(fēng)險(xiǎn)的一種擔(dān)保方式越來越受到人們的重視，特別是在以貨幣、貨物、證券為支付對(duì)象的買賣合同中。在合同義務(wù)履行完畢后，為防止因?qū)Ψ皆蛑率购贤荒艹浞?、切?shí)履行，合同雙方往往先簽訂定金協(xié)議，并將貨款以定金的形式由公證處保管，并約定出賣人取款的條件和買受人取回貨款的理由。只有在滿足約定條件的前提下，才能支付貨款。二是利用保證金公證作為購房擔(dān)保的優(yōu)勢。

使用保證金公證作為履行合同的擔(dān)保，特別是用于交付房款，具有以下優(yōu)點(diǎn)：

1。私房買賣對(duì)買賣雙方來說都是一筆巨大的一次性交易，雙方都希望盡可能降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楸舜瞬涣私?，缺乏信任的基礎(chǔ)。在房地產(chǎn)買賣中，利用國家司法認(rèn)證和公證機(jī)構(gòu)的公信力，對(duì)買賣雙方的資格進(jìn)行核查十分必要。

由于購房行為不是實(shí)時(shí)的，而是一個(gè)相對(duì)連續(xù)的過程，在購房的各個(gè)環(huán)節(jié)，只要有一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就可能影響購房的順利進(jìn)行，所以在這個(gè)過程中，定金不僅可以保證出賣人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而且可以使買受人避免承擔(dān)房地產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的各種不利益，對(duì)買賣雙方都是一種保護(hù)，但雙方也應(yīng)注意存款協(xié)議的盡可能詳細(xì)，以便在實(shí)踐中順利實(shí)施。

2。公證處根據(jù)雙方簽訂的定金協(xié)議，對(duì)房價(jià)的交付進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)任何一方都沒有好處。出賣人憑約定的憑證（如買受人個(gè)人收據(jù)）和買受人確認(rèn)后，方可到公證處領(lǐng)取房價(jià)；出賣人未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，買受人憑相關(guān)證明方可提取房價(jià)。公證的公正與公平不僅是對(duì)雙方當(dāng)事人權(quán)利的保護(hù)，也是對(duì)雙方當(dāng)事人違約行為的制約。當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，定金公證可以為法院或仲裁機(jī)構(gòu)的執(zhí)行提供保證。當(dāng)有定金協(xié)議以外的情形或者其他合同糾紛需要通過訴訟解決時(shí)，法院可以因雙方當(dāng)事人已在公證處辦理定金而對(duì)公證處留存的數(shù)額提前執(zhí)行判決，以利于債權(quán)人追償債務(wù)人的債務(wù)順利實(shí)現(xiàn)。在實(shí)踐中，存款公證簡單、安全、可靠，符合現(xiàn)代交易的效率要求。申請(qǐng)人只需提交本人身份證明、房屋買賣合同（可復(fù)印件）、定金協(xié)議書，無需提供其他物業(yè)擔(dān)保即可保證合同的履行。在費(fèi)用方面，公證處將收取保證金千分之三的公證費(fèi)。

在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)房屋支付和房產(chǎn)證領(lǐng)取的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理?？梢?，在拿到產(chǎn)權(quán)證之前，交房款可以通過押金公證。買受人將購房款存入公證處后，只要符合雙方約定的提取條件，出賣人可以持相關(guān)證明與出賣人一起從公證處提取購房款，從而保證出賣人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。對(duì)于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎