面對(duì)房屋質(zhì)量問題，不少業(yè)主不知所措。他們要么抱怨，要么去找開發(fā)商吵鬧，要么拖欠或拒付物業(yè)管理費(fèi)。最后，他們還是解決不了問題。為此，記者采訪了沈方律師事務(wù)所律師張根根。張律師在處理房屋質(zhì)量糾紛方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，有著自己獨(dú)特的見解和操作模式。他說：“按照房屋質(zhì)量訴訟的一般方式，法院基本上是根據(jù)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房預(yù)售合同進(jìn)行判決，并賠償業(yè)主0.5倍或1倍的維修費(fèi)。修繕費(fèi)很小，所以業(yè)主的賠償也很小，往往只有幾百元、一兩千元?！?/P>

其實(shí)，面對(duì)房屋質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)該把重點(diǎn)放在房屋的安全性、實(shí)用性和耐久性上，但對(duì)于這一點(diǎn)，業(yè)主往往置之不理或不知如何為之奮斗。其實(shí)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房子也是一種商品，可以說是人們生活中購(gòu)買的最大的商品。它應(yīng)該用質(zhì)量來衡量現(xiàn)有的市場(chǎng)價(jià)值。好房子的價(jià)值和破房子的價(jià)值絕對(duì)不同。這樣，兩者就有了“區(qū)別”。開發(fā)商應(yīng)該補(bǔ)償業(yè)主的“差價(jià)”，這是合理和現(xiàn)實(shí)的。結(jié)合以往的房地產(chǎn)訴訟經(jīng)驗(yàn)，他向記者總結(jié)出“六步走法則”：“第一步是檢查房屋裂縫狀況，拍照，充分取證；第二步是依法提起訴訟，并向開發(fā)商提出合理的賠償數(shù)額，一般為10%第三步是拍照取證；第三步是法院受理案件后，向法院提出對(duì)業(yè)主房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的申請(qǐng)。檢測(cè)單位一般由法院指定為同濟(jì)大學(xué)房屋質(zhì)量檢測(cè)站、上海市房屋質(zhì)量檢測(cè)站等具有資質(zhì)的權(quán)威機(jī)構(gòu)。如果訴訟一方不認(rèn)可檢測(cè)結(jié)果，可以向法院申請(qǐng)重新檢測(cè)；第四步，開發(fā)商往往強(qiáng)調(diào)愿意按照合同約定賠償業(yè)主0.5倍或1倍的維修費(fèi)用，而且費(fèi)用很小。此時(shí)，在法庭上，他們要根據(jù)房屋質(zhì)檢站出具的“檢測(cè)報(bào)告”按“差價(jià)”進(jìn)行賠償；第五步是向法院提出申請(qǐng)，委托專業(yè)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)開裂房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，從而確定開裂房屋價(jià)值與未開裂房屋價(jià)值的“差額”。如果雙方當(dāng)事人一方對(duì)評(píng)估結(jié)果不認(rèn)可，可以向法院申請(qǐng)重新評(píng)估；第六步，最后法院一般會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告中的“差額”數(shù)額作出判決，業(yè)主將得到應(yīng)有的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過評(píng)估結(jié)果的0.5倍或1倍預(yù)售合同約定的修理費(fèi)?！毙枰⒁獾氖?，在房屋質(zhì)量訴訟案件中，張律師認(rèn)為有幾點(diǎn)需要提醒業(yè)主：“如果很多業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)商一起提起訴訟，那么業(yè)主應(yīng)該始終保持協(xié)調(diào)和信心；而且，打這樣的官司，從提起訴訟到法院判決，需要一到一年半的時(shí)間，我們要有充分的準(zhǔn)備。第三，對(duì)于這樣的訴訟，我們要提前支付幾千元，包括房屋質(zhì)量檢驗(yàn)費(fèi)用和房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)用，在資金方面也要做好準(zhǔn)備?！币虼耍新蓭熯M(jìn)行房屋質(zhì)量訴訟是業(yè)主成功維權(quán)的有效途徑之一。

以上是相關(guān)答案。首先，當(dāng)我們的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，可以先聯(lián)系物業(yè)管理，然后物業(yè)管理再聯(lián)系開發(fā)商，讓開發(fā)商來處理。如果開發(fā)商不處理，我們可以投訴起訴。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎