新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。

房屋所有權(quán)本身不存在期限問題。房地產(chǎn)權(quán)證上的使用期限不是房屋所有權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限。房屋所有權(quán)本身不存在期限問題。新版房地產(chǎn)證中規(guī)定的“使用期限”并非可有可無。一方面可以使權(quán)利人和相關(guān)利益相關(guān)者清楚地了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期。如果需要續(xù)期，一方面有利于債權(quán)人及時續(xù)期，依法保護合法權(quán)益；另一方面有利于保障交易安全，方便交易，依法保護轉(zhuǎn)讓、抵押等交易活動中的權(quán)益。

產(chǎn)權(quán)登記歷來有“使用年限”。在實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前的分散登記期，土地登記也有限制，這體現(xiàn)在國有土地使用證上；土地使用權(quán)期限也記錄在一些房地產(chǎn)城市的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上。

房產(chǎn)證的使用年限是多長

新房產(chǎn)證的使用年限為住宅用地70年，商業(yè)用地40年，科教文衛(wèi)公益用地50年。這給了我們70年的產(chǎn)權(quán)房和40年的產(chǎn)權(quán)商業(yè)。房屋產(chǎn)權(quán)期限是我國特有的一項制度。中國是一個國有土地制度。開發(fā)商從國家手中拿地，然后建房出售。一般來說，國家土地出讓時間按規(guī)劃和土地利用性質(zhì)分為居住用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地、體育用地和公益性用地。《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期滿，應當自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。

在立法過程中，70年后的《物權(quán)法》因其如何實施而一度引起諸多爭議。最終，為了讓房主心底有底，法律明確了自動續(xù)期。

所謂自動續(xù)期，是指土地使用期限屆滿時，國家無權(quán)以土地到期為由收回土地，使房屋所有人的房屋被毀。

根據(jù)房地產(chǎn)住宅的不同性質(zhì)，其使用壽命長短也會有所不同。購買不動產(chǎn)住房時，也要了解產(chǎn)權(quán)到期后的住房待遇。關(guān)于房地產(chǎn)房屋權(quán)屬或面對房地產(chǎn)房屋糾紛如何解決，建議您來法霸網(wǎng)找律師解答。你知道嗎