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寧波
房地產(chǎn)項(xiàng)目清算條件
房地產(chǎn)項(xiàng)目清算條件
由于房地產(chǎn)項(xiàng)目時間較長，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)按一定比例預(yù)征土地增值稅。土地增值稅項(xiàng)目清算是對符合清算條件的項(xiàng)目進(jìn)行清算。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定。納稅人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)：（一）已竣工并出售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（二）未完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的整體轉(zhuǎn)讓。（3） 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。（四）納稅人申請注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（1） 納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收，整個預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)的建筑面積達(dá)到可銷售建筑面積的85%。
（2）取得銷售（預(yù)售）許可證三年以上，未售完。（三）經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅評估后需要辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（5） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用或者租賃一年以上再出售的商品房，不再納入土地增值稅清算范圍，應(yīng)當(dāng)按照舊房屋、舊建筑物轉(zhuǎn)讓政策繳納土地增值稅。
事實(shí)上，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，企業(yè)設(shè)定了具體的清算期限，直接計(jì)算每個需要清算的期間應(yīng)繳納的所得稅，然后將本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并。但是，如果開發(fā)項(xiàng)目沒有完成，就不能拖欠。如果您遇到問題，可以向法律咨詢我們還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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2020-11-12