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寧波
未經(jīng)許可自建房屋，能否辦理房地產(chǎn)登記
自建房屋沒有許可證，可以辦理房地產(chǎn)登記嗎？
自建房許可證是一種行政批復(fù)，只允許在土地上建房，不確定房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。房產(chǎn)證是對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)，是物權(quán)關(guān)系的具體表現(xiàn)。未取得土地使用證、許可證的房屋屬于違法建設(shè)。如果不能申請(qǐng)房產(chǎn)證，就不能辦理房產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（1）登記申請(qǐng)；
（2）申請(qǐng)人和代理人的身份證明材料、委托書；
（3）有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料，登記理由證明文件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書；
（4）房地產(chǎn)邊界、空間邊界、面積等；
（5）與他人利益關(guān)系的說明材料；
（6）法律規(guī)定的其他材料，行政法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則。
可見，未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)擅自建設(shè)是違法行為，相關(guān)部門將不予辦理房地產(chǎn)登記。一般來說，在住房建設(shè)準(zhǔn)備前申請(qǐng)?jiān)S可證是必要的，但在住房竣工后申請(qǐng)?jiān)S可證幾乎是不可能的。如果情況比較特殊，建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師。他們可能有其他的方法。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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張磊律師于2009年進(jìn)入到山東濟(jì)寧某人民法院工作，后辭職進(jìn)入山東暢通律師事務(wù)所工作，多年的法院工作經(jīng)歷和律師生涯使其具有豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)為濟(jì)寧律師協(xié)會(huì)會(huì)員，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，具有法律職業(yè)證書（A證）和專職律師執(zhí)業(yè)證。張磊律師具備豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的專業(yè)功底，始終以“勤勉盡責(zé)，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當(dāng)事人的利益得到切實(shí)迅速的填補(bǔ)和維護(hù)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業(yè)法律顧問等訴訟、非訴訟業(yè)務(wù)。咨詢電話：13953786995?E-mail：[email protected]
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