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寧波
如何寫房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書才有效
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《民法通則》的有效期至2020年12月31日止。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。
在《民法典》生效前，民法通則第72條【所有權(quán)的取得】財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得不得違反法律規(guī)定。
以合同或者其他法律手段取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
合同簽訂生效有兩種情況。一是合同生效前必須依法辦理審批登記手續(xù)。手續(xù)辦理完畢的時(shí)間為合同確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情況下，合同簽訂后，雙方需要在合同生效前到指定部門進(jìn)行審批或登記。第二，合同一經(jīng)雙方簽字，即具有法律效力。合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時(shí)，要注意合同效力與所有權(quán)轉(zhuǎn)移的本質(zhì)區(qū)別。我國《民法通則》第七十二條規(guī)定，以合同或者其他法律手段取得的財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。從這一規(guī)定中我們可以知道，如果我們購買了動(dòng)產(chǎn)，比如手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買方像我們一樣交付這些產(chǎn)品時(shí)，所有權(quán)將屬于我們，不需要辦理其他手續(xù)。然而，如果我們購買房地產(chǎn)，如房子，情況是不同的，即使是法律另有規(guī)定。
簽訂房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議時(shí)，最好能清楚了解具體協(xié)議的內(nèi)容和實(shí)際情況等，并將協(xié)議起草工作交給專業(yè)律師。至于《房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議》的具體內(nèi)容或《房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議》的爭議，建議您直接向律師事務(wù)所在線咨詢。你知道嗎
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