1、 農(nóng)業(yè)用地能否建成商業(yè)開發(fā)用地，成為商業(yè)用地？

根據(jù)中國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)用地可以改變用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可征收。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的公路、管道工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目以及國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用的土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，實(shí)施規(guī)劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)按照年度計(jì)劃批準(zhǔn)土地利用。在批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用的土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。二是如何將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。一是項(xiàng)目審批時(shí)，項(xiàng)目單位向發(fā)展改革部門申請辦理建設(shè)項(xiàng)目審批（或?qū)徟?、備案）手續(xù)。有規(guī)劃條件的，項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)持項(xiàng)目批準(zhǔn)（或批準(zhǔn)、備案）文件向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。對(duì)于征地儲(chǔ)備項(xiàng)目，項(xiàng)目單位可根據(jù)批準(zhǔn)的征地儲(chǔ)備指標(biāo)文件，直接向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。規(guī)劃部門下達(dá)規(guī)劃紅線，提供規(guī)劃條件。

3。用地預(yù)審：新增建設(shè)用地的，項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目選址意見、規(guī)劃意見等文件，向國土房管部門申請建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，由國土房管部門出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見。項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，由國土房管部門制定土地審批方案和供地意見。項(xiàng)目單位向國土房管部門申請土地利用預(yù)審時(shí)，可以向環(huán)境保護(hù)部門申請實(shí)行審批制和審批制的環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目；項(xiàng)目單位向環(huán)境保護(hù)部門申請備案的項(xiàng)目，可以在建設(shè)項(xiàng)目開工前向環(huán)境保護(hù)部門申請環(huán)境影響報(bào)告文件。申請建設(shè)用地審批，項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)持土地審批意見、規(guī)劃許可文件和有關(guān)納稅證明，向國土房管部門申請建設(shè)用地審批。以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)用地可以改變土地用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)征收后，方可進(jìn)行。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎