買小產(chǎn)權(quán)房怎么處理拆遷

買小產(chǎn)權(quán)房和買大產(chǎn)權(quán)房一樣，符合拆遷狀態(tài)時有補貼，但小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的房地產(chǎn)登記證。如果涉及拆遷安置，各地做法不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷能否得到正常合理的補償，取決于買賣是否合法，合同是否生效！

1。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力及處理原則。

（1）《土地管理法》第63條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私人房屋買賣糾紛效力認定與處理原則研討會紀要的通知》第二條規(guī)定，農(nóng)村私人房屋買賣合同的效力除效力外，以無效原則為準。第三條規(guī)定，農(nóng)村私人房屋買賣糾紛的處理原則是：一是尊重歷史，照顧現(xiàn)實；二是注重判決的法律效果和社會效果；三是注重法律效果，我們應(yīng)該綜合權(quán)衡雙方的利益。

2。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形（一）未經(jīng)有關(guān)組織、部門批準，合同未實際履行或者買受人未實際居住、使用的，合同無效。

（2）合同已經(jīng)履行，買受人實際生活和使用的，應(yīng)當根據(jù)具體情況綜合分析確定合同的效力。（1） 買賣雙方為同一集體經(jīng)濟組織成員的，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準后，本合同視為有效；（2）房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人的，經(jīng)有關(guān)單位和部門批準，本合同視為有效。（1） 合同無效后，買受人應(yīng)當將房屋原樣返還出賣人，出賣人應(yīng)當將收取的價款返還買受人。（二）買受人在有爭議的房屋居住、使用期間，對有爭議的房屋、庭院進行裝修、改建、擴建的，對增加的部分享有所有權(quán)。一般情況下，買受人將原件和添加物返還給出賣人，出賣人對買受人的增值予以補償。（3）按故障賠償損失。一般來說，出賣人知道或者應(yīng)當知道國家法律、法規(guī)和政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當對合同的無效承擔(dān)一定的過錯責(zé)任。（4）減少拆遷補償。拆遷時，買受人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能取得該產(chǎn)權(quán)的拆遷補償。小產(chǎn)權(quán)房買受人可以從產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人處獲得部分補償利益，一般需要訴訟。

只要他們是合法居民，就有權(quán)要求安置。同時，他們還可以要求搬遷補貼、裝修補償?shù)?。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。