沒有土地證和房產(chǎn)證的房子是什么性質(zhì)的？

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，集資建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，集資建房的土地是通過劃撥取得的，因此沒有土地使用證和房產(chǎn)證。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第七條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實行劃撥。保障性住房建設(shè)用地要納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃，在申報年度土地利用指標(biāo)時單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等嚴(yán)格按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；以法律形式掩蓋違法目的的；損害公共利益的；違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。第五十三條規(guī)定，合同中因故意或者重大過失造成對方人身傷害或者財產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。其實，這是一種福利房。房改前，居民享有所謂的“半產(chǎn)權(quán)”。雖然該單位仍被稱為房產(chǎn)所有人，但除經(jīng)居民許可外，該單位基本上喪失了自由處置房屋的權(quán)利。作為歷史的產(chǎn)物，當(dāng)時地方政府、有關(guān)單位甚至國家的行政法規(guī)和地方性法規(guī)對福利性集資房的轉(zhuǎn)讓作出了許多禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定沒有法律法規(guī)的效力，不能作為認(rèn)定公益性集資房無效的依據(jù)合同。綜上所述，集資房買賣合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不屬于法律規(guī)定的無效合同范圍。同時，合同反映了雙方當(dāng)事人的真實意思，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其合法有效。

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