集資房不能申請房產(chǎn)證的原因有很多，如不繳納相關(guān)費用、不申請建設(shè)集資房、不符合購買集資房的條件等

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》

第三十條經(jīng)濟適用住房的購房人的產(chǎn)權(quán)有限。

購買經(jīng)濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，政府將根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經(jīng)濟適用房。

買受人購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當按照當時同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標準向政府支付相關(guān)土地收益價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟適用住房購房合同應(yīng)當明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責任。

第三十二條參加福利性住房分配的家庭，在未歸還分配的住房前，不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用住房。第三十九條參加過福利分房、經(jīng)濟適用房購買或者單位集資合作建房的人員，不得再參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位以集資合作名義實施住房實物分配或變相開發(fā)商品房。簽訂合同前，一定要認真核實房產(chǎn)中介的銷售證明是否合法、完整。如果你不知道的話，你最好問問懂買房的人。

2。仔細檢查合同中的條款是否與廣告中的承諾和房產(chǎn)中介的承諾一致。并必須到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)管和過戶手續(xù)。如果沒有交易監(jiān)管和過戶手續(xù)，即使購房人已將購房款全部付清，即使使用多年，該房屋仍不能視為購房人的真實所有權(quán)。需要注意的是，下列房屋不能購買：

（一）依法收回國有土地使用權(quán)的房屋；

（二）經(jīng)法院或者房管局限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的房屋；（三）權(quán)屬不明或者有爭議的房屋；（四）違反規(guī)定建造或者按照規(guī)定臨時使用的房屋；（五）市拆遷辦拆除的房屋；（六）政府管理的房屋；（七）抵押房屋。如果買的是老房子，要特別注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，房產(chǎn)證是否齊全，房屋現(xiàn)狀是否與產(chǎn)權(quán)證相符，原業(yè)主是否繳納了管理費、水、電、氣等費用。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。遲遲不辦理集資房房產(chǎn)證的原因很多，如不繳納相關(guān)費用、不申請建設(shè)集資房、不符合購買集資房條件等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進行法律咨詢。你知道嗎