根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，權(quán)屬不明的房屋不能作為抵押物，因此沒有房產(chǎn)證的房屋不能抵押。有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條不得抵押下列財(cái)產(chǎn)：

（一）土地所有權(quán)；

（二）耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體所有的土地使用權(quán)，本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第（三）項(xiàng)規(guī)定的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施，以公益為目的的；

（四）財(cái)產(chǎn)性質(zhì)不明的所有權(quán)、使用權(quán)或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）依法不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二手房按揭是如何辦理的？

1。提交資料，提出申請(qǐng)，買賣雙方將所有相關(guān)資料帶到銀行。收集并填寫《二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表》，將所有材料交給工作人員審核。工作人員將對(duì)材料進(jìn)行初步評(píng)估，并給出大致的貸款金額和期限。最后，三方約定了銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行鑒定的時(shí)間。

2。按照約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將前往房源進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向本行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段的時(shí)間消耗將根據(jù)商定的情況確定，可在3-5個(gè)工作日內(nèi)完成。

3。銀行審批貸款申請(qǐng)人的資格。符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格和貸款人的綜合資質(zhì)，審批貸款額度和期限。審批流程一般為5個(gè)工作日左右。轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)后，買方應(yīng)向賣方支付首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審核承諾書等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。當(dāng)天即可完成過戶，購房者可等20個(gè)工作日左右拿到房產(chǎn)證。5辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)。銀行貸款購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證后，辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理完貸款發(fā)放手續(xù)后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同約定按期償還當(dāng)期房款。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，權(quán)屬不明的房屋不能作為抵押物，因此沒有房地產(chǎn)證的房屋暫時(shí)不能抵押。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎