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寧波
土地證還沒分割，房產(chǎn)證和土地證能不能抵押
如果土地證不分割，房產(chǎn)證和土地證能抵押嗎？
沒有土地證的，未分割的房產(chǎn)不能抵押，銀行不予辦理。因為房地產(chǎn)抵押貸款必須有房地產(chǎn)證和土地證，這是貸款和銀行貸款的答案。
沒有土地證，只有房產(chǎn)證，貸款不能在銀行扣除。
只有一些貸款公司，民間可能會借貸，但這些地方貸款有一定的風險。貸款利率高于銀行利率。根據(jù)《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押，也不受抵押權的限制。（1） 土地所有權不得抵押；地上無建筑物、構筑物或者在建工程的，純劃撥取得的土地使用權不得抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權不得抵押，但依法承包并經(jīng)發(fā)包人批準的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權除外。（三）所有權有爭議的房地產(chǎn)和依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。（4） 用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)不得抵押。（5） 列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物，不得抵押。（6） 已依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。（7） 以國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)不能全部抵押，抵押金額以房地產(chǎn)所有人處分收入的比例為限。（8） 違章建筑、臨時建筑不得抵押。（9） 其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。
根據(jù)上述內容的相關回答，可以得出結論，在住房抵押貸款所需的手續(xù)中，一般都需要房產(chǎn)證和土地證，但土地證一般都包含在房地產(chǎn)證中，所以只帶一張證是可以的，但對于土地證不分的情況，貸款一般是不允許的，如果你還有相關法律進行法律咨詢，可以打電話給律霸的網(wǎng)上律師。你知道嗎
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簡介:
鄭晶晶律師，福州大學法律碩士，福建坤廣律師事務所專職律師，福州本地人，擅長福州話。鄭律師法律專業(yè)功底扎實、工作態(tài)度認真負責、從事律師工作多年經(jīng)驗豐富。鄭律師擅長運用法律知識對個案糾紛作出精辟的法律分析、為當事人處理糾紛提供有效的解決方案和法律意見。鄭律師在婚姻家庭、刑事辯護、房產(chǎn)繼承、民間借貸、交通事故賠償、合同糾紛等方面有著豐富的辦案經(jīng)驗。鄭律師精辟的法律分析，清晰的辦案思路和認真的辦案態(tài)度獲得當事人的一致好評。
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