小產(chǎn)權(quán)房拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金和其他費(fèi)用的房屋。他們的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的國(guó)有土地使用證，當(dāng)然也沒(méi)有購(gòu)房合同。

小產(chǎn)權(quán)房的拆遷是否有補(bǔ)償，需要逐案討論。

小產(chǎn)權(quán)房屬于已辦理審批手續(xù)的房屋，但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體公民過(guò)程中擅自擴(kuò)大銷(xiāo)售對(duì)象的，按照現(xiàn)行法律政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得在集體所有的土地上購(gòu)買(mǎi)房屋，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。在這種情況下，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷可以得到補(bǔ)償，但應(yīng)該承認(rèn)房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者宅基地使用人所有，安置補(bǔ)償的利益只能由業(yè)主享有，也就是說(shuō)，集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員。

如果小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑，拆除時(shí)不能賠償?！?a href='http://m.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

如果被騙買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房怎么辦目前，小產(chǎn)權(quán)房不被法律認(rèn)可，不屬于商品房，無(wú)法得到法律保護(hù)。然而，一些賣(mài)家卻因?yàn)橛欣蓤D，騙取了購(gòu)房者小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況。因此，購(gòu)房者簽訂了小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同，因此得不到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者將遭受購(gòu)房損失。首先，目前小產(chǎn)權(quán)房有兩種類型：

1。在集體建設(shè)用地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房。只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，就屬于法制建設(shè)。

2。因?yàn)檗r(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)，這種房屋實(shí)際上是違法建設(shè)。

然而，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)論是否屬于違法建設(shè)，在現(xiàn)行法律中都不被承認(rèn)，因此購(gòu)房者將得不到產(chǎn)權(quán)證，并將遭受購(gòu)房損失。第二，騙購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者可按以下方式處理：

1。為了節(jié)省雙方的時(shí)間和精力，我們可以直接找賣(mài)家協(xié)商，要求對(duì)方退房，退還房款，賠償房屋損失。

2。如果雙方協(xié)商不成，買(mǎi)受人可以到法院起訴，要求解除購(gòu)房合同。因出賣(mài)人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，購(gòu)房合同將無(wú)效或解除，買(mǎi)受人可以提出以下主張：

（1）要求返還已付購(gòu)房款及利息；

（2）要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任不超過(guò)已付購(gòu)房款的兩倍。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷不存在經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果房屋已履行審批手續(xù)，就有拆遷補(bǔ)償。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎