1、 辦理公寓抵押貸款（擔(dān)保法有效期至2020年12月31日）

抵押人取得公寓完整產(chǎn)權(quán)，抵押人可以將公寓抵押貸款的，抵押貸款應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）國(guó)有土地使用權(quán)、房屋、建筑物抵押人依法有權(quán)處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)械、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第三十八條抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。一般來(lái)說(shuō)，簽訂房屋抵押合同，需要征得房屋所有人的同意，并在合同上簽字，才能產(chǎn)生法律效力。實(shí)踐中，有的房屋所有權(quán)人不止一人，但個(gè)人業(yè)主為了獲得貸款，會(huì)以個(gè)人所有權(quán)的名義簽訂抵押合同，這將直接損害其他房屋共有人的利益。

根據(jù)規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)抵押須經(jīng)共有人同意。因此，如果幾個(gè)人共用一套不動(dòng)產(chǎn)，個(gè)別共有人將其抵押，未經(jīng)其他共有人同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道但沒(méi)有提出異議的，視為同意，抵押權(quán)有效。另外，在簽訂房屋抵押合同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：

1。房地產(chǎn)抵押一般應(yīng)當(dāng)向有關(guān)主管部門(mén)辦理抵押登記，當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)合同時(shí)，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立之日起生效。因此，雙方在意思自治的基礎(chǔ)上簽訂房屋抵押合同，并征得其他房屋共有人的同意和簽字，抵押合同即告生效。

但由于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未登記公示，因此不發(fā)生抵押，這將直接影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房地產(chǎn)抵押合同。抵押合同是一項(xiàng)重要的合同，如果確定辦理房地產(chǎn)抵押，就必須訂立書(shū)面抵押合同。再者，簽訂書(shū)面抵押合同后，才能一起辦理房地產(chǎn)抵押登記。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第395條【抵押物的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；