[案情回放]

韓先生賣掉了以前住的房子，打算再加點錢，換一套更大的房子。2013年初，在中介公司的推薦下，韓先生對位于西藏南路的一套總價325萬元的房子有了特別優(yōu)惠，于是決定購買。買房前，韓先生專門告訴中介公司的工作人員，自己辦理了公積金貸款，已經賣掉了自己唯一的房子。韓先生還特別告訴工作人員，根據目前的資金情況，只有按照首付的30%和首套房貸的70%，他才能買這套房子。中介公司工作人員余某當即口頭承諾，稱可以為韓先生辦理公積金首套住房貸款，并代為辦理70%的貸款。于是，韓先生與中介公司及前科簽訂了中介協(xié)議和房屋買賣合同，并約定以325萬元購房，首付100萬元，其余以貸款形式購房。韓先生還交了2萬元定金。中介公司還與韓先生簽訂了傭金確認書，約定韓先生在當年4月5日前支付傭金3.25萬元。

然而，從那時起，銀行對韓先生貸款資格的審查并不順利。銀行告訴他，因為已經用公積金貸款買房，所以不能再用首套住宅貸款，首付需要六成，比100萬元高出很多。韓先生很快找到中介公司詢問，雖然工作人員仍口頭承諾被告可以申請首套住房公積金貸款，但他們不愿意做出書面承諾。

之后，在中介公司的協(xié)調下，韓先生與母公司簽訂了《合同終止協(xié)議》，約定因中介公司無法按承諾辦理貸款，導致房地產交易合同無法正常履行，雙方同意辦理貸款合同終止程序。韓先生拿回了他已經付的定金。

本以為事情到此為止，但中介公司在訴狀中起訴韓先生，稱中介公司的中介義務已經履行完畢，因貸款問題無法履行，故韓先生應支付傭金3.25萬元。對此，韓先生認為，終止協(xié)議中明確了終止責任在中介公司，他不應支付傭金。

庭審后，法院認為，韓先生與尚佳解除買賣合同的主要原因是中介公司在韓先生簽訂合同前作出虛假承諾，誘使其簽訂相關協(xié)議。按照規(guī)定，中介公司不得要求付款。

[以本案為例]

居間人應當如實向委托人報告訂立合同的有關事項。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并應當承擔損害賠償責任。韓先生核對涉案房屋后，在簽訂中介協(xié)議前，如實告知其已辦理住房公積金貸款及購買能力，并就貸款情況咨詢了中介公司。中介公司作為提供專業(yè)服務的企業(yè)，應該了解住房限貸的相關政策，如實告知韓先生。但中介公司向韓先生作出虛假承諾，誘使韓先生簽訂中介協(xié)議、傭金確認書和買賣合同，最終導致買賣合同因限貸政策失效而解除。中介公司依法不得要求被告支付報酬，即傭金?！逗贤ā返?25條：居間人應當如實向委托人報告訂立合同的有關事項。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并承擔損害賠償責任。你知道嗎