代理委托的方式可以稱為“獨家委托”、“限時委托”等。這種委托可以獲得“優(yōu)先促銷”、“快速銷售”等特殊承諾。委托幾家中介機構(gòu)出售房屋，可以稱為“多方委托”和“普通委托”。通過這種委托，賣方可以比較價格，選擇最合適的買家?！蔼毤椅小庇惺裁春锰?？

1）快速銷售：享受比普通委托更多的資源，如“優(yōu)先促銷”。

2）更多的客戶-經(jīng)紀人將創(chuàng)造更多通過各種渠道聯(lián)系客戶的機會。

3）更安全-如果你委托多個代理，很可能會導致不同的報價，這樣買家可以反復談判，高效率地委托最強的代理。

4）價格高——提高“一次性”住房的價格很容易。如果賣家的房型好，位置有優(yōu)勢，那么高價出售就比較容易。畢竟，它是“稀有即昂貴”。

5）更無憂-避免各種電話故障，同時也保護賣家的隱私信息。

中介機構(gòu)

2。“獨家委托”有哪些弊端？

1）如果中介公司資質(zhì)不夠或房產(chǎn)中介能力不足，很容易造成房屋長期賣不出去。如果房價中途暴跌，那就是賣方的損失。因此，尋找一家合格的、有實力的中介公司非常重要。

2）大中介的中介費可能略高一些，中介價格可以和幾個發(fā)貨人的價格進行比較。

3）簽訂《房屋買賣委托登記表》（不含）的，委托期內(nèi)通過其他中介完成交易的，按約定賠償違約金。在選擇“獨家委托”時，要注意：

1）委托期限

委托協(xié)議中明確有委托期限，出賣人應在速賣期內(nèi)與出賣人簽訂購房合同，出賣人在此期間內(nèi)不得委托其他中介出售該房屋。

2）委托定金

簽訂獨家委托書時，賣方可向中介收取委托定金。在速賣期內(nèi)簽訂購房合同的，出賣人應當立即將委托定金退還中介公司。出賣人在獨家委托期內(nèi)擅自終止委托協(xié)議的，或者委托其他代理人銷售房屋的，應當按照約定賠償中介違約金。

當然，如果中介違反合同，在約定期限內(nèi)不出售房屋，那么中介就無權(quán)索要傭金保證金?！岸嘀匚小庇惺裁春锰?。這種選擇有以下優(yōu)點：

1）客戶多——客戶相對多，因為很多中介在委托期間會同時找到買家，所以與買家接觸的機會多了，成交率也提高了。

2）價格可以比較-不同的客戶會給出不同的價格，賣家可以根據(jù)不同中介提出的價格進行比較，選擇價格最高的交易。

3）中介費可能較低-不同的中介公司對中介費有不同的規(guī)定，多個客戶可以比較中介費以獲得最大折扣。

2?！岸鄼C構(gòu)”的缺點是什么。

2）同一買家可以委托不同的中介機構(gòu)依次“討價還價”。“黑中介”無法回避。

3。在選擇“多委托”時，要注意：

1）避免“黑中介”

一旦陷入“黑中介”的“欺詐”，房子可能少賣幾十萬，甚至陷入法律糾紛。要找到營業(yè)額大的中介機構(gòu)，更加熟悉銀行和住房城鄉(xiāng)建設委員會的業(yè)務辦理、操作流程，提高辦事效率。

3）口碑非常重要

一般來說，大品牌公司更值得信賴，品牌中介一般會給雙方提供保護，比如交易失敗時退還中介費，兇宅全額賠償?shù)鹊取?！在隨后的爭端解決中，它們是相對透明的?？煽康慕?jīng)紀人一家好的中介公司有許多推銷員。一個好的中介不僅能幫你省時省力，還能幫你“討價還價”！一般來說，標準化的中介公司會對經(jīng)紀人的業(yè)績進行排名，賣家可以查看經(jīng)紀人的業(yè)績水平、能力標簽等