1、 收費標準2011年，北京市發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低北京市房屋經(jīng)紀服務收費標準的通知》。根據(jù)規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務費的一半由買賣雙方分別承擔或由買賣雙方協(xié)商確定；房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準不得超過2%。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的其他服務，由當事人自愿選擇，并在合同中明確約定。其中，不動產(chǎn)登記服務最高收費不超過500元/箱；貸款服務最高收費不超過300元/箱；辦理房屋入住手續(xù)最高收費不超過200元/箱；根據(jù)客戶要求，提供其他服務的市場調(diào)整價格，由客戶與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商確定。

通知還指出，收費標準可降低，少數(shù)特別復雜的住宅經(jīng)紀服務，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定收費標準的基礎(chǔ)上適當提高，最高可提高10%。即：二手房中介費為總成交金額的2%，個別特別復雜的可以提高到2.2%。二是如何收取實際交易中介費？

現(xiàn)在中介費一般按總房價的2.7%收取，包括中介費的2.2%和擔保服務費（擔保費）的0.5%。小中介公司一般收費1-1.5%。對于中介公司來說，他們賺的和收的一樣多。

條例中對“復雜交易”沒有明確的界限。在實際操作過程中，有的中介公司將所有交易都視為“特別復雜的交易”，將貸款交易松散地視為復雜交易，收取2.2%的中介費。

北京市場占有率前五名的二手經(jīng)紀公司，無一例外都需要額外收取0.5%的交易擔保服務費，一般中介機構(gòu)也稱之為“擔保費”。中介公司說，收錢后交給擔保公司。其實，擔保費已經(jīng)成為中介費的噱頭。有的中介公司還稱之為“貸款服務費”，但這筆錢不是銀行收的，相當于擔保公司的“跑腿費”。購房者本人可以通過銀行申請貸款，也就是說時間和流程應該更長。對于全款購房者來說，沒有貸款需求，交易流程也相對簡單。他們可以選擇不需要擔保公司提供的“房屋交易服務擔?！?。第三，何時是支付中介費的合適時機？

中介費在您簽訂購房合同時支付。此時，中介的手續(xù)已經(jīng)辦完，應該收取中介費。網(wǎng)簽后在過戶當天支付房屋余額最為合適，與中介費一起支付會更方便、更安全。

一般來說，很多中介公司都要求在簽訂合同當天支付中介費。如果他們不放心，他們可以提前支付一部分費用，然后在轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時再支付另一部分。至于細節(jié)，他們可以和經(jīng)紀人協(xié)商。

為了保險起見，您可以選擇等中介幫您拿到房產(chǎn)證、土地證等權(quán)證后，再支付中介費。4中介費能退嗎？

1。中介公司因未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），無權(quán)收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求收取適當?shù)姆召M。如果買賣雙方因中介公司原因未能履行合同、完成交易，中介公司仍有權(quán)收取中介費，但應酌情減免。但由于中介公司的原因，買賣雙方未能履行合同，完成交易，因此中介公司無權(quán)收取中介費。

建議購房者在購買二手房時，應先保管好中介費憑證，以確保日后維權(quán)時能找到必要的證據(jù)。其次，購房者應盡量與房屋中介公司總部或最高管理層溝通，協(xié)商解決收費糾紛。第三，如果協(xié)商不成，購房者可以向國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設委員會、消費者協(xié)會反映情況。必要時，可以依法向人民法院提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。以上資料由律師網(wǎng)為你。如有其他問題，請咨詢律師網(wǎng)在線。你知道嗎