二手房交易前，要選擇品牌好、信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的大型中介公司。否則，交易的可靠性很難得到有效保證。

揭露黑中介非法經(jīng)營。現(xiàn)金全部到賬后，大部分業(yè)主出于對(duì)中介公司的信任，將房產(chǎn)交給中介。其中，過戶手續(xù)尚未辦理完畢。不法分子利用手中的房產(chǎn)證進(jìn)行倒賣或抵押。更危險(xiǎn)的是，個(gè)別不法分子甚至有潛逃的可能。一旦出現(xiàn)類似情況，業(yè)主的損失將非常大。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該只以中介的形式，不允許有“收現(xiàn)金”的業(yè)務(wù)。按照國家規(guī)定，中介最多只能收取2.5%的傭金，這是純中介。不少不法中介公司充分利用自己保管房屋銷售資金的便利，拿出大量資金用于短期投資股票、期貨、基金，甚至銀行利息，以讓資金流向上游，賺取大量灰色收入。事實(shí)上，銀行交易資金監(jiān)管的運(yùn)作模式由來已久，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在監(jiān)管額度的3%-5%之間。然而，大多數(shù)消費(fèi)者因?yàn)椴辉钢Ц侗O(jiān)管費(fèi)而放棄了對(duì)銀行資金的監(jiān)管。

銀行全面負(fù)責(zé)大額交易資金的監(jiān)管是最安全的方式。雖然要交一些監(jiān)理費(fèi)，但安全系數(shù)要高得多。“購房免收傭金”、“傭金半價(jià)”的口號(hào)經(jīng)常被中介公司用來吸引客戶。事實(shí)上，它們有很多神秘之處。在這樣的幌子背后，非法中介往往吃到了很大的價(jià)差。中介的利潤來源應(yīng)全部來自傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司不得允許差價(jià)，買賣雙方必須在交易中見面。

經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)理念是“滿足供需、交易透明、簽訂三方協(xié)議、無差價(jià)”。它不僅要停留在文字和紙面上，更應(yīng)該是一個(gè)始終如一、堅(jiān)定的實(shí)施策略。第四，霸王條款深藏其中。

很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或銷售合同時(shí)，有意在隱蔽處設(shè)置一些不合理的條款，否則只規(guī)定業(yè)主的責(zé)任，對(duì)中介公司的責(zé)任采取模糊處理甚至“避而不談”的方式。

以上是黑中介非法經(jīng)營的常見手法，希望大家提高警惕。如果你遇到糾紛，需要律師的幫助，你可以打電話給律霸。我們?yōu)槟峁﹥?yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。你知道嗎