風(fēng)險(xiǎn)一：以租代售——受房價變動影響的人。

目前，租售是賣家兩年內(nèi)最常用的避稅方式。雖然可以充分利用出賣人的房源，避免空置損失，但在租賃期內(nèi)一旦房價大幅上漲，房主就會違約，不再出售房屋，租住了幾個月的購房人的利益也會受到損失，反之亦然。風(fēng)險(xiǎn)二：降低成交價格，不利于買家再次交易。

高價買賣、低價報(bào)稅是虛假交易。雖然買賣雙方都能在交易中占到小便宜，但一旦購房者再次轉(zhuǎn)讓房屋，他將面臨兩個問題：一是由于購房價格較低，出售時房屋的估值也會降低；二是購房價格較低，賣出價和買入價的差價會比較大，再交稅的時候會多交稅。

風(fēng)險(xiǎn)三：所有權(quán)轉(zhuǎn)移前的公證——公證的有效性受到質(zhì)疑。

在我國的房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方發(fā)生糾紛時，房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的第一證據(jù)，而購房合同是第二證據(jù)，因此，僅公證而不過戶是買受人的巨大風(fēng)險(xiǎn)。一旦出賣人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買受人的利益將得不到保障。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋產(chǎn)權(quán)證的權(quán)屬進(jìn)行公證，而不是按照買賣合同進(jìn)行公證。如果雙方都有爭議，走訴訟程序，其公證效果也會受到質(zhì)疑。

風(fēng)險(xiǎn)4：尋找物業(yè)變更單-合同的有效性將丟失。

改變底限是指改變原購房合同，簽訂新的購房合同。原合同的效力將喪失，新合同將成為瑕疵合同。一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都將面臨權(quán)益得不到保障的問題。

在房地產(chǎn)中介公司快速發(fā)展的過程中，一些思考不長、只求親近的公司，由于內(nèi)部經(jīng)紀(jì)人和業(yè)務(wù)員素質(zhì)參差不齊，利用一些不規(guī)范或管理不完善的空白，投機(jī)取巧，不擇手段，不誠實(shí)，甚至欺騙牟利。這對社會造成了非常惡劣的影響。上世紀(jì)90年代初，由于房地產(chǎn)市場過熱，房地產(chǎn)中介公司發(fā)展迅速，政府對行業(yè)的監(jiān)管不完善，很多經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)不高，從業(yè)人員無證經(jīng)營，個體戶經(jīng)營，過度收取中介費(fèi)等原因，阻礙了房地產(chǎn)中介公司的正常行為和發(fā)展。要改變這種狀況，必須回歸中介公司固有的聲譽(yù)、地位和員工。加強(qiáng)行業(yè)管理、政府規(guī)范管理等一系列立法和措施出臺后，要嚴(yán)格遵守和落實(shí)，堅(jiān)持職業(yè)道德和行業(yè)道德，高標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)，實(shí)現(xiàn)盈利，樹立良好的中介公司形象和品牌，努力自強(qiáng)自律，為客戶提供公平優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，從而為社會做出更大的貢獻(xiàn)。你知道嗎