第一條為規(guī)范本溪市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合下發(fā)的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》（建?！?010〕59號(hào)）和《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建房〔2007〕25號(hào)）本辦法是結(jié)合我市實(shí)際情況制定的。

第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指1999年4月15日以后國家下達(dá)建設(shè)規(guī)劃、政府劃撥土地和優(yōu)惠政策后，由政府提供的具有保障性質(zhì)的政策性住房（不含安置房），限制住房面積和銷售價(jià)格，按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，向城市低收入住房困難家庭提供住房。本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房上市，是指經(jīng)濟(jì)適用住房依法出售、交換等轉(zhuǎn)讓行為。第三條本溪市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理適用本辦法。第四條市住房保障部門負(fù)責(zé)市區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。市財(cái)政、國土資源等有關(guān)部門要按照各自職責(zé)做好保障性住房上市交易工作。第五條經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一、自經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同簽訂之日起五年；二、取得不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核發(fā)的房屋所有權(quán)證>（3）支付地價(jià)。第六條地價(jià)補(bǔ)繳按下列公式計(jì)算：

地價(jià)補(bǔ)繳（元）=基準(zhǔn)地價(jià)（元/m2）×該區(qū)域建筑物平均層數(shù)修正系數(shù)×10%×掛牌房屋建筑面積（m2）×土地出讓金項(xiàng)修正系數(shù)。

其他城市房屋，其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)的，在掛牌交易或辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，可按上述標(biāo)準(zhǔn)繳納地價(jià)。第七條經(jīng)濟(jì)適用住房買受人要求該房屋掛牌或者變更為完全產(chǎn)權(quán)的，按以下程序辦理：

（1）申請(qǐng)人持《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等相關(guān)證件向國土資源部門申請(qǐng)土地有償使用，國土資源部門按規(guī)定計(jì)算應(yīng)付款額并收取相應(yīng)款項(xiàng)，付款后出具付款憑證。

（2）地價(jià)繳納證明簽發(fā)后，申請(qǐng)人可持該證明及相關(guān)交易材料向市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或者經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)。第八條有下列情形之一的，所購經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：（一）共有產(chǎn)權(quán)的住房，其他共有人不同意出售的；（二）未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意抵押轉(zhuǎn)讓的；

第十條申請(qǐng)人自愿退出經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)政府回購，符合我市有關(guān)住房保障政策的，可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房或者公共租賃住房等保障性住房；已購買經(jīng)濟(jì)適用住房并按照本辦法掛牌的，不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

第十一條因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的裁定、判決、調(diào)解等原因發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)有效法律文書，并按照本辦法第六條的規(guī)定支付地價(jià)，并辦理經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)變更后的過戶手續(xù)。第十二條不符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的買受人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按原價(jià)購買；不能購買的，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其支付經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠價(jià)格，未支付優(yōu)惠價(jià)格的，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)惠價(jià)格=43元/m2×經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積。

經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，買受人按照《辦法》第六條的規(guī)定繳納地價(jià)后，可直接辦理全部產(chǎn)權(quán)。第十三條有關(guān)部門征收的地價(jià)和優(yōu)惠價(jià)格，應(yīng)當(dāng)全部上繳同級(jí)財(cái)政作為住房保障專項(xiàng)資金，用于解決各類保障性住房遺留問題。第十四條在經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理中，工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十五條本溪滿族自治縣、桓仁滿族自治縣參照本辦法執(zhí)行。第十六條本辦法自2015年5月1日起施行。你知道嗎