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寧波
住宅和商品房有什么區(qū)別
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目在土地使用年限、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面存在差異，一是商品房和住宅建設(shè)規(guī)劃的用途和使用性質(zhì)不同，公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，而產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容也不同。第二，土地出讓年限不同，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅用地出讓年限為70年。商品房后期，土地使用權(quán)需要續(xù)期。
3。由于貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過(guò)10年，也不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
4。由于稅費(fèi)不同，商品房不能享受住宅稅費(fèi)優(yōu)惠。維修資金按成交價(jià)的2%收取，住宅按成本價(jià)的6%-8%收??；商業(yè)項(xiàng)目的成本高于住宅項(xiàng)目。商業(yè)項(xiàng)目的水、電、氣按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅項(xiàng)目。商業(yè)綜合樓用于居住時(shí)，不能辦理結(jié)算手續(xù)。
以上五點(diǎn)主要從稅收、使用年限、水電標(biāo)準(zhǔn)、貸款、產(chǎn)權(quán)證等方面區(qū)分商品房和住宅。這些都關(guān)系到購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益，購(gòu)房前就可以看清楚。你知道嗎
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