1、 根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照以下目的確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育用地50年，科技、文化、衛(wèi)生、體育；工業(yè)用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為“40年用地”，年限不是房屋產(chǎn)權(quán)，而是土地使用權(quán)年限。房子的產(chǎn)權(quán)始終歸業(yè)主所有，而土地歸國(guó)家所有，業(yè)主只有使用權(quán)。你能買一套擁有40年產(chǎn)權(quán)的房子嗎？

擁有40年產(chǎn)權(quán)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，也不是違章建筑，可以正常購(gòu)買。這里的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上規(guī)定的40年。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游和娛樂用地。按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這類住房家庭的水電費(fèi)將高于普通居民。因此，即使想買房，也要先了解房子的年代。否則，很有可能買了40年產(chǎn)權(quán)的房子，只需要20年，這是不值得的損失。當(dāng)產(chǎn)權(quán)在三年或四十年后到期時(shí)，我們?cè)撛趺崔k？

住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。由于土地用途不同，房屋產(chǎn)權(quán)期限也不同，因此40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，將自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將依法續(xù)期。

無論是40年的公寓樓、寫字樓、50年的商業(yè)樓還是70年的普通住宅樓，土地期滿后國(guó)家都會(huì)收回，不會(huì)改變。至于過期房屋和土地的補(bǔ)償問題，沒有具體規(guī)定可循?，F(xiàn)在規(guī)定免費(fèi)送回去。不過，中央和有關(guān)部門正在研究制定有關(guān)辦法，對(duì)過期房屋和土地進(jìn)行補(bǔ)償。我相信具體的規(guī)定很快就會(huì)出臺(tái)。

以上是律霸小編整理出的40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方法。我希望它能幫助你。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎